強制驗窗驗樓保公共安全

本澳老舊樓宇問題多，飛窗、燒電箱時有發生，多年來未見改善，猶如城市安全的“計時炸彈”，威脅途人及大廈業主安全。為此，提升業主定期保養、維護大廈的意識，政府責無旁貸，應透過推動立法定期強制驗窗驗樓，剷除城市安全隱患。

近年，氹仔某屋苑成了“飛窗”的重災區，每屆颱風雨季，個多兩個禮拜總有一“跌”，萬幸沒有造成嚴重傷亡。事實上，本澳樓齡三十年或以上商住及工業樓宇約五千幢，不少日久失修，一些鋁窗損壞及老化，容易發生墜街意外。“飛窗”頻生，隨時奪命，若到“見血”才重視，為時已晚。去年八月有團體主動為“飛窗”重災區的三千住戶提供免費驗窗計劃，唯參與率不到百分之三。數字說明問題。不少住戶以為事不關己，但“飛窗”可能產生巨額民事賠償甚至刑事責任。

根據《都市建築總規章》，要求業主每五年聘請合資格人士驗樓一次，但非強制性。不少屋苑單位數以百計，自住、租客混集，各家自掃門前雪。要麼心存僥倖，要麼覺得大廈有何甩漏，都是物管公司的責任。漠視老舊樓宇潛藏的危機，例如電箱老化、外牆石屎剝落、冷氣機架飛脫等。多數業主對於定期驗樓的意識薄弱，存在無事便不需驗樓的錯誤觀念，導致問題日積月累，危機四伏，舊樓儼如“計時炸彈”。

隨着城市發展，老舊樓宇只會越來越多，樓宇安全問題料會進一步凸顯。為了源頭堵截事故，強制驗樓是大勢所趨。在立法強制驗樓前，或可先推動強制驗窗。以鄰近的香港為例，早於二○一二年全面實行強制驗窗計劃，實施了多年，運作相對成熟，本澳可透過借鑑相關經驗，盡快立法制訂檢驗準則，有序培養驗窗專業人員。

此外，提升住戶對大廈的保養、維護意識更是刻不容緩，政府亦應透過宣傳有關法律責任，以及適時檢討“樓宇維修資助計劃”，調整資助金額及資助範圍、優化申請程序，提供更多誘因，協助並督促業權人及時修復及維護樓宇。

夏 耘