新輪經屋申請 私樓影響微

【本報消息】新一期經屋單位明（十四）日起至十一月十二日接受申請，新城A區首批共提供逾五千個經屋單位。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，這批經屋不會流入私人市場，屬福利政策，協助居民安居樂業，對私人市場長遠發展影響不大，但短期則對成交有影響。期望政府兼顧公私營房屋市場，適當為私人市場鬆綁，確保樓市健康發展。

不流入私人市場

鍾小健表示，新城A區首批五千二百五十四個經屋單位，屬新經屋法修訂後的首批公開申請經屋，該批經屋單位未來不會流入私人市場，沒有投資性質，目前難以預計最終申請人數，需密切觀察，從而評估最新、具有居住需求的家團數字，且宜根據這批經屋申請數據，決定餘下新城A區公屋的興建步伐。

上述經屋預計二四年竣工，二五年料陸續“上樓”，距今有三四年，將逐漸消化一批居民的需求，對私樓成交有短期影響。但由於經屋祇可原價售予政府，不會流入私人市場，僅作為一種福利政策，協助居民安居樂業，對私人樓價影響有限。

政府在公屋政策上回應居民住屋訴求，業界對此表示支持，期望政府在提高公屋供應量後，可平衡公私營房屋市場的發展，保障逾七成自置物業小業主的利益，讓樓價不致大上大落，確保樓市健康發展。

冀放寬政策限制

他建議政府放寬政策限制，如放寬或取消首置按揭限制，讓銀行回歸市場主導，根據客戶能力、按照風險評估決定按揭比例，並取消首置年齡限制，讓全民都有首置機會，並為換樓居民放寬政策限制，讓有需要的居民提高居住質素。

居民有購買力，且業主整體借款比例不高，加上私人住宅新增供應量不足，故即使疫情尚未過去，樓價仍具韌性。環顧周邊地區，香港、深圳、珠海的樓價已在“疫”市上揚，澳門樓價則平穩發展，在粵港澳大灣區融合下，澳門樓價難跌。