今年內房大批債務到期

【路透社十九日電】在中國房地產銷售放緩之際，國內房地產開發商今年面臨巨額債務到期。在中國政府採取行動控制房地產行業債務問題後，傳統的借貸市場至今仍對其大門深鎖。

根據路孚特的資料，中國房地產開發商二二年到期債務總額達1,170億元（美元，下同），其中有360億元的美元債務。

中國的開發商正面臨前所未有的流動性緊張，因為多年來對借款的監管限制，導致一連串海外債務違約和信用評級下調。

行業景氣放緩進一步給開發商帶來壓力；儘管中國總體經濟增長數字強勁，但十二月房地產投資以二○年初以來的最快速度下滑，給中國的前景蒙上陰影。

中國恆大集團一直為償還3,000多億元債務而苦苦掙扎，包括上個月未能如期償付而被評級機構視為交叉違約的近200億元離岸債務。

近幾個月，就連最大的開發商也因為他們不斷惡化的信用狀況而遭到股債雙殺。

截至周二，中國以營收計最大的開發商碧桂園發行的二五年十月到期、票息3.125%的債券今年以來已跌約17%至0.7元。

據路孚特資料，這些開發商今年第一季將有270億元債券到期，第二季有310億元。

在今年至少有20億元債務到期的地產開發商中，包括佳兆業、廣州富力地產、雲南康旅控股。

本月早些時候，恆大債權人同意其債務展期後，令其勉強避免一筆在岸人民幣的技術性違約。二二年隨着中國最高領導層將穩定和促增長作為優先要務，預計中國政府將軟化整頓房地產行業的力度。