灣區多城鬆綁 釋放住房需求

【本報記者廣州六日電】房地產行業政策暖風頻吹。近一個月以來，大灣區樓市暖風頻吹，據不完全統計，已有中山、珠海、東莞、肇慶、江門、佛山六個城市對樓市進行多輪階段性鬆綁。專家指出，新政策對提振大灣區市場信心和加快釋放購房需求意義重大，將有利促進房地產市場健康良性發展。

中珠公積金升提取額

六月五日晚間，中山住房公積金管理中心發佈公告，在中山購買一手住宅的居民，本人及配偶可提取住房公積金賬戶餘額用於支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。近兩個月來，中山已多次採用公積金階段性支持政策，包括提升公積金貸款額度最高至九十萬元、加大對應屆畢業生公積金安居保障力度等。

珠海則在六月一日對公積金進行調整，繳存職工可提取賬戶餘額的九成幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

深新盤三成三去化率

在佛山，先在四月對二套住房採取滿五年不限購的政策；六月二日又收窄市內限購區域。江門將限購轉限售並階段性上浮高學歷人才住房公積金貼息貸款額度，並為購房者發放購房消費券；東莞二套房的增值稅免徵由“五改二”，多孩家庭可再買一套房。

作為大灣區頭部的一線城市，廣州、深圳兩地樓市一直沒有官宣鬆綁。近日，廣州傳出“本市社保在五年內允許三次補繳”消息，經市住建局證實，該政策已在全市範圍內執行。此前，廣州規定非本市戶籍人士購房，需要有連續五年繳納社保的證明，不允許中斷。

據克而瑞分析，大灣區市場正在緩慢復甦。深圳供需依舊低迷，新盤平均去化率三成三，環比基本持平，外圍區域仍面臨較大的去化壓力。政策放鬆下，廣州、佛山、東莞等成交低位回升。

在廣州，中高端市場堅挺，主城區到訪量明顯回升，部分項目周均到訪量逾四百組，轉化率同樣達一成以上。剛需市場依舊冷清，增城、花都等外圍區域打折降價常態化，去化率仍處低位。