投資風險高 買前做功課

在所有的發達國家中，日本年輕人購房意慾全球最低，僅百分之三十四。即便當下日本允許零首期購房，且具有最低房貸利率，仍改變不了本土年輕人的意願。反而，成了外地投資者的焦點。

近年不少內地投資者將目光轉向海外，包括海外購置房產在內的多種投資項目不斷湧現，有人大有斬獲，也有不少人“踩雷”“掉坑”。據媒體近日報道，內地逾五百人在日本購房“踩雷”，數億投資款或“打水漂”。事件曝光後，內地網絡平台也熱議，並將其他正規的在日華人仲介公司推到風口浪尖上。對於這種局面，各大在日華人仲介均表示：“這黑鍋我們不背！”如何選擇可以信賴的海外投資仲介公司，值得深究。

由於內地客戶並不了解日本當地的房價水平，和內地的高房價比，以這次踩雷的其中一個大阪項目為例，房價簡直是“便宜”。但這個價格卻明顯高於日本當地市場行情，雖然銷售方解釋這個價格是包含了申請民宿牌照的費用、裝修費用等，其實用於返租的費用等也大多都包括在房價內了。按理說，這樣的操作看起來是穩賺不賠，而且可無限複製下去。但沒想到一場疫情，不但影響了整個宿泊業，也讓一些當地中介的違規操作浮出了水面，於是有客戶通過媒體爆料“日本購房踩雷”，並引發了廣泛關注。

海外置業時常伴隨著投資風險，人們在選擇相應投資前，必須做足功課，或諮詢可靠的顧問公司，切忌心急或道聽塗說。

仙 迪