京滬蓉抗跌 內地多城樓價續降

【中新社北京十一日電】中國樓市整體仍處下行周期，但各大城市房地產市場分化明顯。部分城市在經歷房價短暫下跌後已企穩反彈，部分城市樓市仍在深度調整。

易居房地產研究院十一日發佈的一份報告顯示，中國50個大中城市中，成都、北京、上海、合肥4城住宅價格指數已止跌轉漲，其下跌時間分別持續兩個月、三個月、三個月和十二個月。其餘46城住宅價格指數仍在下跌中。

從房價累計下跌時間看，一線城市房地產市場韌性最強。但由於深圳是全國最早出台二手房指導價的城市且政策效力依然持續，市場預期仍未有改善，從去年三月到今年九月已持續下跌十 七個月。

二線城市房價波動分化明顯，經濟發達地區的強二線城市如杭州，房價下跌開始時間較晚，下跌持續時間也較短。

值得注意的是成都市，其房價在二線城市中最先止跌轉漲，主要得益於二手房限價放鬆和近期一系列穩市場的新政。

廊房鄭州景氣低

河南、貴州、山東的主要城市房地產市場表現較弱。其中，廊坊和鄭州的市場景氣度為50城最低，廊坊房價自一七年七月開始下跌，至今累計下跌四十三個月；鄭州自一七年八月開始下跌，至今累計下跌四十六個月。今年七月，廊坊宣佈取消限購限售；鄭州自今年三月起就出台一系列紓困措施。

從各城市房價跌幅看，跌幅相對較小城市為杭州、北京、成都、海口和上海，跌幅均在1%左右。其中，杭州總跌幅最小，僅0.8%。目前跌幅較大的城市為貴陽、哈爾濱、太原、廊坊，跌幅均超過10%。

另據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組統計，以最近一個季度的房價總體漲跌百分比作為度量指標，90個監測的樣本城市中，房價最穩健的10個城市包括北京、上海、深圳3個一線城市，以及銀川、西安等二線城市。