訂策促保養 修法治滲漏

本澳市內尤其舊城區存在不少老舊大廈，外牆剝落、塞渠、門窗鬆脫、滲漏水等情況時有發生，除困擾住戶，更成為社區安全隱患。

樓宇老化，屬自然現象，然而置之不理，後患無窮。據不完全統計，本澳七層以下低層建築數量不少於四千八百幢，當中以超過三十及四十年樓齡居多，約一千七百幢，普遍日久失修，隱患又多。因老舊大廈衍生各種社會問題，源於普羅大眾對樓宇保養意識薄弱，漠視樓宇日久失修對公眾安全帶來的威脅。

以今年八月生效的《都市建築法律制度》為例，在推動業主對大廈加強保養方面有一定的作用，當中明文規定入住大廈後每五年須保養樓宇，具前瞻性，但仍然屬非強制性。高層大廈或因有物管機構及大廈業主會，可能有條件推動定期維修保養。但眾多的低層舊樓，一般沒有業主會，更沒有物管機關，加上自掃門前雪的心態，少有業主理會，如何要求“三無大廈”推動維修保養，履行法律義務，頗為困難。

本澳樓宇問題以滲漏水個案最多，相當棘手。須知道，住宅滲漏水，輕則滲透至隔籬鄰舍，重則影響公共衛生甚至危及大廈結構。長期以來，即使受影響住戶找出滲漏源頭，亦因難以入屋查看或安排專門人員檢測，若滲漏源頭單位業主不配合，往往無計可施，只能循漫長的行政及法律程序處理，有苦自己知。最怕傷了睦鄰和氣，紛爭由此而起。

當局提過今年內出台《處理樓宇滲漏水法律制度》，必要時引入仲裁制度，如遇不合作住戶，即會發出入屋檢測令，為全方位處理滲漏水個案，徹底解決滲漏水問題提供最大助力。對於一些空置單位或業主不明的滲漏水個案，當局更應擬好對策作有效處理。

除完善法律外，當局更必須鼓勵推動業主主動關心物業狀況。當局宜檢視一系列樓宇維修資助措施的成效，對不同狀況樓宇作分類管理，先易後難介入跟進，出台措施鼓勵業主配合，提升公眾的樓宇維修保養意識。

夏 耘