澳樓市疲弱 需政策扶持

【本報消息】根據國家統計局資料所示，二○年房地產及其產業鏈佔全國GDP 17.6%，房地產相關稅收佔地方政府財政收入37.6%，住房資產佔家庭資產近60%。

有社會人士表示，在動態清零政策下，疫情雖得以控制，但相關政策對製造業帶來不可挽回的影響，同時導致部分產業鏈遷出中國，對經濟、就業構成重重壓力。因此，全國房地產出現成交萎縮、樓價下跌，影響GDP、稅收和居民家庭資產，當中資產下跌引伸出的召回貸款問題，將對經濟、就業構成不可逆轉的打擊。有見及此，中央政府指令地方政府鬆綁房地產政策，當中以放寬按揭、解除限購、降低購房利率、開放公積金買房等為主要措施。

儘管國內有大量樓市鬆綁政策出台，近月成交量稍回穩，但內地學者普遍認為相關措拖無法令樓價“企穩”。香港在上半年放寬按揭後，樓價仍跌7.8%；珠海在放寬按揭、解除限購及減息後，樓價仍跌14.7%。社會人士表示，並不見得鬆綁樓市就會迎來樓價上漲，但至少可促進成交，助力經濟。

再看澳門樓市，今年第三季成交量預計不到500宗，較去年同期1,500宗大跌近7成。據統計局二○年的數據，不動產、租賃及工商服務業佔本澳GDP 23.8%，其經濟貢獻不比國內低。現時全國各地方政府積極救市保成交，澳門住宅成交量創回歸以來新低，對經濟和就業構成嚴重影響。

在疫情防控仍以動態清零為主軸的情況下，以旅遊博彩業為主的澳門經濟，短期內將難以復甦，加上在美聯儲局不斷大幅加息，澳門被迫跟隨，未來息口必增高，加劇樓市下行壓力。

近期地產界、金融界及相關行業多次呼籲放寬樓市政策，以保成交和穩定就業，希望特區政府可從經濟、就業及民生等多角度出發，參照國內政策及其影響，在“穩樓價”和“保成交”中尋找平衡。