優質房企融資環境明顯改善

【本報駐北京記者鐵怡電】中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，隨着疫情形勢好轉和疫情防控政策調整，前期出台政策的作用空間和作用效果大大改善。近一段時期，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性上升，房地產行業尤其優質房地產企業的融資環境明顯改善。

潘功勝說，二一年下半年以來，以恆大為代表的部分房地產企業由於長期“高槓桿、高負債、高周轉”經營，患上嚴重的“高血壓”，資產負債表持續處高風險狀態，最終不可持續出現風險，“高血壓”變成“中風”。加上房地產市場中長期需求中樞水平下移，以及持續三年的疫情衝擊，對就業、收入預期影響較大，多重因素疊加放大房地產市場風險外溢性。

針對房地產市場的調整，人民銀行按照黨中央、國務院部署，去年底出台16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，與相關部門從供給和需求兩端發力，促進房地產市場的平穩運行。

租購並舉發展空間大

隨着疫情形勢好轉和疫情防控政策調整，前期出台政策的作用空間和作用效果大大改善。去年九至十二月份，房地產開發貸款新增2,300億元，同比多增4,200億元。去年第四季，房地產企業境內發債1,200億元，同比多增22%。今年一月，房地產開發貸款新增超過3,700億元，同比多增2,200億元。境內房地產債券發行400億元，同比增23%。

他表示，我國城鎮化仍處發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購並舉的發展模式有很大發展空間。

下一步，會與相關金融部門抓好已出台各項政策落實落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購並舉的住房市場發展，完善房地產金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。