上海優化限購 非滬籍單身可購房

【中新社上海三十日電】上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局三十日聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，自一月卅一日起，在該市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿五年及以上的非該市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

此前非上海戶籍人士購房需滿足“五年社保+已婚”條件，該新政取消“已婚”條件，把非滬籍人士的購房條件進一步放寬，不再受婚姻約束。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，總體看，新政滿足多樣化和多元化的住房需求，對過熱時期過嚴政策進行調整優化，支持在滬穩定就業的非滬籍單身人士購房安居需求。“此外，在外環外區域的優化購房政策，覆蓋五個新城等重點區域，有利更好推進城市發展、產業聚集，促進區域職住平衡和產城融合。”

去年下半年以來，上海相繼出台多項調整優化房地產相關政策，包括認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持平穩運行。嚴躍進認為，新政針對非滬籍單身人士購房政策進行優化調整，是立足上海實際，因城施策、精準施策。

上海中原地產市場分析師盧文曦也表達相同觀點。他表示，當前樓市交易關注度較高的區域多聚焦在外環外，比如重點發展的五個新城等。上海產業區主要聚焦在外環外，人是跟產業走的，在外圍區域購房滿足職住平衡。剛需和首次改善群體購買預算相對有限，外環以外區域可提供大量總價相對較低的房產，兩者有相當高的匹配度，可見政策不是一刀切，有非常強的針對性。