今年春節返鄉置業熱度難續

【中新社北京電】每年春節，中國數十億人次的“大遷徙”，催生一種頗具中國特色的過年現象——返鄉置業。但今年春節，預期中的返鄉置業熱潮或難以形成。

故鄉情意結、一線城市高昂的房價和各大房企推出的降價、打折促銷等各種優惠活動，常常令春節期間返鄉人群的置業意願高漲起來。58同城、安居客此前發佈的《2019-2020年返鄉置業調查報告》顯示，今年春節，有68.6%的受訪者傾向選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市）；想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）置業的人群佔29.8%。去年，同樣的調查中，僅52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業意向。

各大房企春節前已開始進行返鄉置業季的營銷，如去機場、火車站接站，直接把返鄉者帶往售樓部看房，或推出各種打折促銷活動等。

雖然調查顯示，有返鄉置業意願的人群佔比頗高，但今年春節預期中的返鄉置業熱潮或難以形成。

三四線城購房觀望濃

其一，眾多三四線城市房地產市場趨穩、趨冷。去年以來，三四線樓市降溫跡象明顯，不少城市房價漲幅持續回落。中國人有“買漲不買跌”的習慣心理，在市場趨冷時，購房者會觀望，入市更趨謹慎。特別是在小城市或小縣城購房，多數人不是剛需，更擔憂房價下跌風險。諸葛找房研究中心稱，受調控加碼影響，雖然去年下半年樓市略為好轉，但整體較疲軟，返鄉置業者購房情緒不高。

三四線城市的房價在一六至一八年間曾快速上漲，主要是受棚改，特別是棚改貨幣化安置的支撐，但是這一帶動力在今年已十分微弱。接棒棚改的“舊改”主要集中在土地資源相對稀缺的一二線城市，三四線城市房價不僅缺乏快速上漲的動力，還因前期透支部分需求而面臨更大的調整壓力。

其二，過去幾年，春節假期效應明顯減弱。去年春節，三四線樓市返鄉置業潮就曾“爽約”。

克而瑞研究中心發佈的數據顯示，去年，108個重點監測城市春節兩周成交量大幅回落，同比跌逾30%。三四線城市房地產市場明顯遇冷，成交量同比下降28%。特別是傳統的返鄉置業型三四線城市，春節期間樓市相對清冷，如滁州去年春節兩周累計成交6.9萬平方米，同比驟降85%。

年終獎縮水影響置業

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，截至一九年十二月，長沙、天津、福州等市新開盤項目平均去化率皆不足4成，廈門更降至16%的歷史低位。今年春節假期房地產市場依舊不容樂觀，房企營銷壓力將劇增。

其三，年終獎“縮水”可能影響白領返鄉置業的積極性。據智聯招聘發佈的《2019年白領年終獎調研報告》，參與調研的白領中僅33.3%拿到年終獎，一七及一八年的數據則分別為66.1%與55.17%。

有調研顯示，去年全國白領年終獎的平均值為9,547元人民幣，較一八年的7,100元大幅增長。這可能意味着儘管拿到年終獎的白領群體縮水，但高精尖白領群體拿到更為豐厚的年終獎，購買力進一步增強。

其四，各地嚴防死守、抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，更多人選擇呆在家裡，減少社交，這可能讓部分人群推遲或擱置返鄉置業計劃。目前，成都、南昌、贛州等多地已關閉售樓處、經紀機構門店等，樓市交易暫停。