灣區土地成交千七億 量價齊漲

【本報記者廣州電】粵港澳大灣區土地市場反彈明顯，好地研究院統計數據顯示，今年一至五月大灣區涉宅地吸金1,727億，同比量價齊漲，樓面每平方米均價8,928元，創歷史新高。

期內，大灣區9市成交涉宅用地（含商住、租賃住房用地）共146宗，總出讓面積668.8萬平方米，總建築面積1,934.5萬平方米，吸金1,727.1億元，樓面均價8,928元，平均溢價率19.87%。

相比去年同期，今年首五月大灣區建築面積漲45.3%；出讓金同比漲14%；樓面均價漲27.3%，且創歷史新高。

首五月大灣區各城市前三名城市宅地出讓金破百億元，佔大灣區總出讓金75.6%。其中廣州以627.1億領跑灣區，較去年同期漲156.1%；佛山以491.3億元居第二，漲45.8%；第三為深圳，出讓金達187.3億元，漲702.4%。

涉宅地成交建築面積排名看，前三名城市成交體量均逾200萬平方米，佔大灣區總體量65.5%。其中，佛山位居首位，涉宅用地共成交37宗，體量550.8萬平方米；廣州成交24宗地，體量454.1萬平方米；惠州成交37宗地，體量277.2萬平方米。

商品房需求承壓

業內人士分析，在粵港澳大灣區持續利好預期下，近年房企積極佈局，板塊包括住宅、舊改、文旅小鎮等，其中不乏一些房企深耕重倉持有。

對粵港澳大灣區房地產市場在全國“兩會”後的走勢，合富研究院認為，宏觀環境顯性收縮令大灣區“產業發展”與“人口吸納”承壓，但“資金趨鬆”及“政府維穩”預期將令現階段市場行情更分化。

合富研究院分析，未來五至十二個月大灣區各城供貨相對充足，但短期市場仍面臨“供需匹配”問題。

在疫情、產業、資金綜合影響下，一級土地市場資金重回寬裕但整體回暖不易，二級商品住宅市場需求承壓、市場動力分化，市場競爭仍較激烈。從市場供應看，新項目地價普遍不便宜，“高地價項目”貨量佔比持續上升。