訪房屋局反映樓宇檢修問題

樓檢會倡清晰水管外移指引

【本報消息】澳門樓宇檢測學會會員大會主席胡祖杰及理事長葉輔綱日前率隊到訪房屋局，獲局長山禮度等接見。房屋局首先詳細介紹有關樓宇檢測及維修資助計劃的適用範圍及執行情況。

社團助唐樓申資助

胡祖杰表示，學會成立以來，一直有聯同坊間組織或業主會，為市民提供免費樓宇維修諮詢服務，也收集市民一些意見。對於樓宇維修，市民常見問題是申請樓宇檢測資助時，需要首先成立大廈管理機關，高層樓宇基本沒有太大問題。但低層無電梯樓宇因住戶較少，沒有多少日常事務需要恆常處理，故對成立管理機關意願不高。建議或由坊間的社團組織支援，委託組織代向政府部門申請樓宇維修手續，希望藉此提升業主申請樓宇維修的主動性。

其次是市民擔心，不清楚相關部門對存在已久的違建僭建在驗收時的態度，市民都十分擔心樓宇維修完成後，因一些違建僭建沒有回復原狀而得不到相關部門竣工許可，往往是導致不積極維修甚至卻步的原因。

規範付費加速維修

另一方面，水管老化破損是滲漏重要原因，令樓宇結構危害加快。過去水管設計都在建築物牆身內，維修更換困難，很多樓宇都主張外移到外牆上，方便日後維修保養。對於水管外移，究竟是屬於系統更改還是系統維修，似乎沒有明確指引，對工程入則要求有一定影響。

樓宇維修最後一個困難是收集業主維修款項，當中只要有一兩戶不同意付費，就很可能令整個維修計劃停頓，是否可用一些規範令大廈維修加快進行。對大廈維修基金每月收費額度是否需要立法規範，提早儲備，也值得各方探討。會談中該會亦了解到市民對樓宇維修資助和免息貸款的申請偏低，學會也認為有必要加強市民觀念教育，樓宇屬私人財產，業主有責任定期保養維修，才能令居住環境安全衛生。

會上還探討房屋局與專業社團或業界如何加強溝通，以及未來共同為業界及工程師朋友舉辦有關樓宇維修保養及樓宇檢測等課程或講座。