滿足未來人口增長 平衡職住空間佈局

廿年後居住用地達兩成二

總體規劃草案明確住房規劃三個重要目標方向，包括居住用地基本滿足二○四○年預測人口的住屋需求；優化將來職住平衡空間佈局；建設宜居新區。綜合人口預測、住屋現況及房屋政策，居住區用地佔總土地面積將達到約百分之廿二（現時約百分之十七），基本能滿足四○年約八十萬預測人口的住屋需求。

本報記者 報道

紓緩人口偏高地區

草案建議除新城區外，再透過包括青洲、氹仔、石排灣等小區規劃研究增加新的居住用地，逐步緩解現有部分地區人口密度偏高的情況。因應居民生活需求，提供更多生活配套及休憩設施，提升綜合居住環境，努力打造宜居新區。

運輸工務司司長曾明言北區不應再增住屋及人口，為何仍選青洲作為新增居住用地？工務局城市規劃廳長麥達堯回應稱，雖然總體規劃希望現有居住區不再大幅增加人口，但不代表所有區域都不設置居住用途。青洲仍有較多未開發土地，早前的幾輪規劃亦定位為居住區，但具體居住容量將在詳細規劃中訂定。至於青洲、氹北、石排灣新居住用地是否全為私樓？工務局長陳寶霞指出，青洲區用地及氹北用地基本都是私家地權，故會是私人物業，不作公屋。

都更重分土地用途

草案又提到，澳門人口密度較高，人口分佈主要集中於澳門半島北區。為改善部分區域人口密度過高、土地利用分佈不均，以及公用設施、綠地或公共開放空間不足等情況，總體規劃草案提出藉都市更新的契機，透過土地利用分配，重新規劃住屋、商業、公用設施、公共開放空間等，提升居民的生活素質， 強化城市多核心發展。

優先推動兩區都更

優先考慮於發展年期較長、建築物樓齡較高、生活環境較擁擠的地區開展都市更新，其中計劃以“北區-2”及“中區-1”為都市更新優先發展區域。都市更新應以提高土地利用效益及延續社區特色為主要原則，鼓勵土地複合利用及公共交通導向發展(TOD)模式，釋出土地潛力，增加公用設施及開放空間等。同時保護區內重要的景觀或文化遺產，延續歷史文化氛圍及城市肌理。

麥達堯介紹，“北區-2”主要為祐漢、台山區；“中區-1”則東起松山，西至新橋、提督馬路，因為該區建築物較舊及人口密度較高，故優先推動都更進程。