屋邨公共地方佔用紛爭不休

市諮委促組業主會解困

【本報消息】今年以來，本澳多個社區分別出現屋邨公共地方使用的爭議問題，引起社會廣泛關注。市政署市政諮詢委員、澳門社會民生促進會會長陳溥森表示，這些問題並非大廈管理工作上遇到的偶然現象，無論在北區、中區和離島等都有存在，只不過有些大廈的矛盾已經公開，有些大廈的糾紛正在暗爭，唯有成立大廈業主管理委員會才可望解決相關問題。

法例僅罰款難介入

陳溥森表示，以前廣福安、金海山及裕華、新益等大廈亦曾出現類似的公共地方使用爭議問題。幸這些大廈的小業主團結一心，發現問題後成立了大廈業主管委會，針對實際情況制訂大廈內部管理規章，有利政府相關部門“名正言順”適時介入，公平合理地平衡各方利益，才促成解決爭議糾紛，消除大廈的防火安全和公共衛生隱患，改善大廈居住與周邊出行環境。

有屋邨公共地方（內街人行道）長期有電單車停泊。陳溥森指出，屋邨公共地方屬大廈所有單位業主共同所有，任何人都不可能私自佔有或當成非法車位使用，甚至出租牟利。問題是按照現時法例，面對屋邨內街的車輛違泊或住戶爭位糾紛，當局都難以直接介入，充其量只能罰款處理。唯有成立大廈業主管委會才可從根本上解決問題。

他表示，因各種原因，本澳的大廈屋邨，除非內部真正發生了重大問題，否則一般情況下，一幢大廈要成立管委會較為困難。澳門有各式樓宇約六千幢，不計七層以下的三千五百多幢低層樓宇，單是高層的商住及工業樓宇就有二千多幢。但據房屋局近期數據，透過當局協助成立並仍然有效運作的管理機關只有四百個，至於已有管理公司管理但仍未舉行首次業主大會的大廈有二百多幢，可見大廈管理的空白依然很多。

陳溥森稱，正因為不少大廈屋邨沒有管理機關，才導致消防、衛生、治安、交通等方面的問題越來越多，情節越來越嚴重，甚至連申請政府樓宇維修資助都無法啟動。政府應積極做好法規宣傳，大力向業主提供技術輔助，協助更多大廈成立業主會，做好各項管理，才利於構建睦鄰互助的社區新環境。