慕拉士改商業區爲轉型方向

【本報消息】李靜儀關注總規提到慕拉士大馬路的工業區將改為商業區。指出商業區及居住土地不可與工業用地兼容，政府未來二十年有否條件解決問題？運輸工務司司長羅立文表示，政府不是用二十年解決慕拉士大馬路的問題，亦未知能否於二十年內轉型，只是總規提出的轉型方向。

非工業用地有多種

工務局城規廳長麥達堯解釋，工業相對有污染，會影響現有居住社區。總規希望把工業用地集中在四個區，現有的工業區慢慢轉型為非工業。非工業用途有多種，其中希望慕拉士大馬路轉型為商業，在《土地法》、合同規定有途徑轉換，但涉及業主意願，希望在二十年內慢慢轉型。詳細規劃將訂定具體開發容量，提供轉型誘因。

多名議員關注工、商業區發展。麥達堯回應議員葉兆佳表示，總規諮詢建議將舊工業區轉成非工業用途的內容，所指的非工業用途包括住宅、商業、公共設施、開放的綠地空間。每個地方的工業大廈安排不同，例如慕拉士大馬路主要建成商廈，居住區可以是住宅或商廈，當局會審慎考慮，不想太大增加該區人口密度，希望做更多公共設施或綠化空間。

預留工業區助多元

鄭安庭關注有否條件劃定工業園取代聯生工業村？麥達堯重申，政府希望把現有居住區轉為非工業，留四個作工業區，時間上有一定困難，但從產業多元化角度希望留下工業用地。聯生工業村已較偏遠，亦希望工業區在知識產業科技軸帶上，透過該區現有的旅遊娛樂產業、大學區，提升工業區向高科技、低污染的方向發展，由龍頭產業帶動多元產業發展。

宋碧琪指商業加工業用地只佔百分之六，擔心未能支撐產業發展。麥達堯表示，旅遊娛樂區基本是酒店，但不代表不可設其他用途。現時旅遊娛樂區亦有大量商業設施，而獨立商業區的商業比例會更高。重申土地用途的原則是尊重現況，澳門部分用地無法瞬間轉為其他用途。

旅遊娛樂用地不增

麥達堯指出，根據“城規法”劃定分區分類，諮詢文本提出土地具兼容性，即劃為商業區不代表不可有住宅，居住區亦不代表沒有商業，而是定義區的主要用途。

議員崔世平、林玉鳳關注產業用地的面積及如何促進產業多元化？麥達堯表示，按照總規，商業區約佔百分之四、一百四十五公頃，住宅區亦有商業配套，商業用地遠較現時多。總規增加商業用地、文化設施用地，但沒有增加旅遊娛樂用地，政府希望推動經濟多元，如會展、文創及零售等。