路環訂低密度住宅區

青洲適度開發平衡保育發展

【本報消息】多名議員關注總體規劃提出北區一及路環增加居住區，擔心人口過度密集。工務局城市規劃廳長麥達堯表示，路環居住區以中低密度為主，青洲區會適度開發，平衡保育與發展。

發展青洲需要誘因

議員李靜儀關注北區一及路環增加居住區，擔心將成高密度住宅區，亦希望將來詳細規劃落實保護山體及綠化環境。麥達堯表示，北區一增加居住用地主要是青洲區。青洲區過往規劃一直為居住區，總規只是延續規劃。強調會保護青洲山，但周邊較多私人土地，若政府不提供適當誘因，土地或會繼續閒置，對社區發展並非好事。總規提出保護該區山體的措施，並較二○一○年青洲山保護範圍增加一倍多，是保護環境、文物“行先”，並會加入山體、景觀、視廊等指引，亦限制後續開發，會詳細規定開發容量。

議員宋碧琪認為總規要滿足宜居及經濟發展，批評過去公屋只追求數字，興建細面積、細單位，往後居住面積規劃要做好配套。

議員吳國昌關注會否把疊石塘山劃入不可都市化地區。

本澳住宅單位充足

麥達堯表示，總規冀不同區份設置不同的用途，定位亦略有不同，如不受文遺及山體限制的土地盡量發揮效益。路環雖有設居住用地，但肯定以保育為主，只會發展低密度住宅區。特定地塊（疊石塘山）會保留很多開放空間及綠化面積，不會起高密度的高廈。

運輸工務司司長羅立文回應表示，澳門有十九萬個家團、二十三萬個住宅單位。新城A區將興建三萬二千個單位，住宅密度非常高。總體規劃預測二十年後人口達八十萬，較現時增加約十三萬人，以三人家團計算即四萬多個家團，單是新城A區已有三萬二千個單位，加上偉龍馬路公屋約六千個單位，“事實澳門有好多單位。”

複合發展利用土地

麥達堯表示，總規有大面積居住區，不只是居住用地，亦包括市政、教育、文化、康體等設施。以新城A區為例，現正同步研究詳細規劃，主力是居住區，並會有學校村、文化設施、街市、衛生中心及社服大樓等配套，期間會配合各部門的訴求。當局提出複合利用土地，希望不同設施可發揮多用途、複合使用的模式。

議員梁孫旭擔心詳規未出台時出現超高樓或屏風樓。麥達堯表示，雖未有總規及詳規，但會透過規劃條件圖、城規會，以公開透明方式讓外界知悉每個地段建設的條件，亦要跟總規原則去做。