金九樓市 看房不買房？

【中新網用戶端北京電】“九月看房的人不少，但成交單子卻沒有前兩個月多。”北京西城區的房地產仲介稱。此前，北京西城區規定，自七月卅一日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。隨後，西城區樓市掀起一波買房潮。

“如今雖也是剛需購房者較多，但需求沒有那麼迫切。”上述仲介表示，之前好多家長為趕“末班車”，成交量相當不錯。

新規升二套房門檻

“金九”樓市真的沒有人“剁手”買房？還是有的，只是數據不慍不火。據貝殼研究院監測，第三季66城新房市場合計成交套數同比增2%，環比增0.8%。“自七月以來，深圳、南京、杭州、成都等出台調控升級政策，主力打擊炒房，預防市場‘金九銀十’出現波動，九月成交量回落，沒能帶動第三季數據快速上升。”

房企開啟補貨模式

二手房表現更慘淡。“第卅八周（九月十四至二十日），全國重點城市總體二手房市場延續降溫，成交環比減9%。”貝殼研究院重點觀測的18個城市中，有14城二手房實際成交環比下滑。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，房地產整體融資層面的收緊，對市場產生更深層次影響，進一步提高購房者二套以上的門檻，明顯壓制投資性需求。

但房企似乎並沒有因此“洩氣”，反而開啟補貨模式。據多家媒體報道，九月最後十天內，北京有近20個專案紮堆亮相。

“樓市‘金九銀十’階段，潛在購房需求量還是比較大，各地預售證的管控也較少，開發商對房地產市場的交易還是有較大期望。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，各地政策雖趨嚴，但預售仍相對寬鬆，包括北京、深圳在內都有這種情況。

據樂有家研究中心統計，八月份，深圳共有17個新盤專案獲許預售，其中含深汕合作區共14個住宅專案，供應房源共計9,600套，僅八月供應量就比整個上半年要多。九月，深圳入市的新項目有20多個。

房企卯足勁兒，購房者會給樓市“銀十”一點薄面嗎？“從帶看的情況來講，客戶基礎上有保障，未來兩到四周市場成交應可預期。”貝殼研究院高級分析師潘浩認為，“十一”黃金周是比較好的時間，大家在假期有時間來看房和簽約，所以接下來十月份的銷售數據會體現出來。