修法妥處僭建物保安全

新口岸“怡”字頭大廈懷疑失修鏽蝕的簷篷從高處墮下，砸傷女途人，幸送院救治後恢復意識。事件再次揭示大廈僭建物及公共部分日久失修的危機與惡果。當局有必要優化處理僭建物的行政程序，加強罰則，推動小業主檢查樓宇，清除僭建物。

本澳大廈公共部分如外牆、騎樓底等，不少長期失修，今次事件更涉及幾乎每個單位可見的外掛簷篷。本澳樓齡三十年或以上的商住及工業樓宇達四、五千幢，但當局對樓宇定期維修保養長年要求不嚴，大廈天台和外掛僭建物更比比皆是。不少大廈正加速老化，除了簷篷、冷氣機外掛件，高層大廈的鋁窗飛墮近年明顯增多，嚴重威脅途人的生命安全。

大廈公共設施關乎公眾與住客安危，不少高層樓宇成立管委會，設立維修基金，籌集資金支持維修大廈公共設備。政府於○七年起透過設立“樓宇維修基金”，陸續推出涵蓋協助成立業主會、維修大廈公共部分設施、拆除僭建物等六項財政支援計劃。雖然累計資助金額數以億計，但誘因仍不足，很多樓宇依然沒有做好維修。

近年氣候變化導致惡劣天氣增加，小城更年年受強颱風吹襲，大廈外掛件受風雨侵蝕更加嚴重。雖然當局有規定大廈外掛物可伸出範圍為十至二十公分，也就簷篷、花籠等設施安裝發指引，但執法不嚴，守規安裝寥寥無幾。加上大批之前已安裝的外掛件，大廈僭建物如天文數字，許多外觀上已見險情，儼如計時炸彈，威脅公眾安全。

單位簷篷、花籠等物表面上屬於小業主責任，但法律規定大廈建築公共部分剝落物擊傷他人，整幢大廈小業主都要負責。近年大廈僭建物、外掛物、外牆剝落，影響大廈結構等問題引起社會廣泛關注。政府須加快修改樓宇建築法例，加入強制驗樓的義務、程序及相關罰則，透過公權力介入，推動小業主自覺驗樓。在新法出台前，應透過更多普法和宣傳，甚至加大資助，促使自願拆除僭建物；聯合業主會、社區團體等，推動更多人檢查家居，及早清拆有危險的外掛物。

夏 耘