六本木都更的啟示

東京六本木是澳人常去的日本旺區。但大部分人不知道，這裡的興旺，是十七年都市更新後的成果。

六本木原是老舊的城區，一九八二年藉朝日電視改建之機，邀著名的森集團操刀大改造。此案涉地11.6公頃，是當時日本乃至世界最大規模的民間都更項目。其概念是垂直花園城市，內裡有辦公大廈、美術館、美食購物區等，把工作、居住、商業、娛樂、文化等共冶一爐。

簡言之，此案又長又譖。“長”指時間，要十七年才成事，首十四年最困難，因要取得約700名土地權利人、租住客的同意。“譖”是說計劃一度被貶為“圈地”，由森集團社長率領，逐家逐戶拍門與幾百名關係人溝通，磨足十多年才游說成功，最後三年就建成了。

六本木對澳門的啟示是，垂直發展以及“長、譖”都避不了。人家幾百戶游說十四年，現在單一個祐漢七幢樓就已有約2,500戶。當然，日本人出名“硬頸”也添了難度。澳門不想重蹈覆轍，面對都更時要保持和善溝通的優良傳統，多點耐性及互動，少點猜疑。還有那逾半數未露面的祐漢七幢樓業主，請盡快聯絡。We need you!（我們需要你！）

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