二月上半住宅成交量價齊跌

【本報消息】財政局公佈，二月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交214宗，每平方米實用面積成交均價92,636元（澳門元，下同），較一月下半月分別跌16%及2.7%，本地自然人首置比率為83.74%。本澳地產業者表示，二月有農曆新年假期，樓市表現較弱，料三月中下旬轉趨正常。但經濟欠缺利好消息，樓價今年難創高峰，料總體平穩。

財政局資料顯示，二月上半月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別為163宗、36宗及15宗，與一月下半月相比，除路環增加2宗，澳門半島及氹仔分別減少31宗、12宗；每平方米實用面積均價分別為88,587元、96,761元及116,796元，與一月下半月相比，除路環成交均價升27%，澳門半島及氹仔成交均價分別跌5%及5.4%。

缺乏利好樓價走穩

按住宅成交買家統計分析，購買單位當天不持有住宅的本地自然人成交有170宗，佔83.74%；購買當天已持有1個住宅的成交有24宗，佔11.82%；購買當天持有1個以上住宅的成交有9宗，佔4.44%。

地產業者表示，二月正值農曆新年假期，樓市氣氛淡靜，買家一般預計業主急於套現而進取還價，導致成交價稍回落，估計三月數據會回復正常。雖然經濟復甦前景不明朗，賭收也不如預期，但發達國家大力“放水”，且低利率持續，資金成本普遍下降。本澳銀行針對首置的新造樓宇按揭利率普遍約2%左右，甚至低見1.5%，對樓市構成一定支持，吸引換樓客入市。

不過，國家收緊境外博彩監管，本澳賭收在疫市下復甦進程緩慢，居民就業情況仍不穩，限制購買力釋放。政府無打算放寬樓市調控措施，投資者買少見少，樓價上升誘因減少，缺乏利好消息，估計樓價今年難創高峰，走勢總體平穩。