內地廿二城集中供地保平衡

【本報記者廣州二日電】自然資源部近日發佈《2021年住宅用地供應分類調控相關工作要點》，要求22個重點城市住宅用地供應實現“兩集中”，並對各地供地行為予以規範。保利投顧研究院分析稱，觀察各城市近年宅地成交量表現，波動較明顯。預計新規後，各年供地規模預計將更平穩。由於土地供應集中，對房企“拿地——開發——拿地”的周轉效率也是一次考驗。

供地需多於交易量

自然資源部相關司局回應要求“重點城市住宅用地增加供應，充分披露信息”，同時，該政策已在各城集中發酵，青島、天津、鄭州等城市紛紛召開會議或發佈文件，表示將跟進執行，政策執行細則還未明朗。

保利投顧研究院分析指出，選取的22個重點城市覆蓋全國多數一二線城市，22城宅地成交額佔全國比重達4成以上，對於全國整體市場走勢影響明顯。

政策中提到“二一年供地不得低於近五年（一六至二○年）平均完成交易量”。根據政策要求，可得出各城市今年預計最低供地規模。觀察各城市近年宅地成交量表現，波動較明顯，預計新規後，各年供地規模預計將更為平穩。

政策同時要求，“根據本地區房地產市場實際情況，合理確定供地規模”。此前自然資源部曾發文，要求將去化周期作為供地的參考依據。據此判斷，天津將適當減少土地供應；瀋陽、長春等城市供地規模維持現狀；上海、廣州、深圳、成都等城市將增加供地；合肥、寧波等城市將顯著增加並加快供地。

考驗房企周轉效率

近五年，22城宅地供應具備一定特徵，第四季為大部分城市集中供地期；華東合肥、寧波及杭州第二、三季供地力度較大；無錫、天津等城市供地節奏較平均；深圳及廈門土地供應量較少，集中在個別月份出讓。預計各地供地節奏將有所調整，此前“先次後好”、“飢餓營銷”的供地模式也將受到挑戰。

此外，集中供地對各類房企也是一次大考，對房企資金實力及開發節奏要求提高。杭州、上海、廣州等城市單次土地出讓金額度大，佔用資金高，對大型房企在不同城市間投資的決策判斷及資金鋪排提出更高要求。青島、鄭州、深圳等城市土地保證金比例高，前期資金佔用量大，對中小房企資金實力有較高要求。此外，由於土地供應集中，對房企“拿地——開發——拿地”的周轉效率也是一次考驗。