科大擴建 花王堂斜巷開路

城規會退回兩規劃圖草案

【本報消息】城規會昨下午三時討論十份規劃條件圖草案，當中科大擴建計劃、政府在花王堂斜巷的開路計劃未獲通過。對於科大業權人申請放高及放寬地積比率，工務局長兼城規會主席陳寶霞認允再研究地積比率。花王堂斜巷本是私家地，政府規劃建議歸政府私產土地，有委員提出應先徵詢業權人意見。

倡地積率增至三倍

就科技大學的個案，工務局的規劃條件圖草案建議樓宇最大許可高度五十二米，最大許可地積比率和覆蓋率分別為一點五倍、百分之四十。

業權人在草案公示時發表意見，指考慮到霍英東博士大馬路（C街）街影的提升，建議將上述馬路的建築高度由五十二米提高至一百米，此舉將有效優化該路段建築物的統一與和諧性。又建議將地積比率增至三倍，以緩解大學校園土地不足的問題。

昨城規會上，主席陳寶霞冀委員就業權人提議發表意見。並解釋指，現時土地仍有空間發展，覆蓋率現時用到百分之二十五，主要是地積比率一點五倍較緊張，現已用到一點三倍。

機場限高“冇得郁”

委員柯慶耀指出，澳門土地珍貴，不容許建高幾層會浪費。委員黃國基表示，因為有機場限制，高度方面“冇得郁”，但一點五倍地積比率可放寬，有利校園發展。

工務局代表表示，草案在編制前已諮詢民航局意見，亦參考了過往對學校地段發出的樓高，一般為五十至六十米，不會放得太高。

陳寶霞經聽取城規廳長麥達堯意見，總結認為維持學校建築高度。基於申請人意見，地積比率將再作研究，先不通過草案，有需要再上城規會交代，以免出規劃圖後短期內要再改。

政府規劃私地惹議

另外，政府在花王堂斜巷有開路計劃，建議將六十三平方米的私有土地，其中四十七平方米用作公共街道，歸入特區政府公產土地。餘下的十六平方米，為符合土地重整要求，此部分土地應被騰空及歸入特區政府私產土地。

討論時委員譚志煒質疑為何私家地變政府私產，是否已啟動徵收程序？

工務局代表解釋，考慮到十六平方米面積細和需與現有建築物保持一定距離，發展具難度，故規劃上考慮變成政府私產土地。餘下需否換地或賠償問題，由業權人提出，這是後續步驟，暫時未進行相關程序。

惟委員黃國基、柯慶耀都認為應先徵詢業權人意見，否則私家地變政府地，容易引起社會誤會。

麥達堯補充，已徵詢業權人，對方無提出反對意見。陳寶霞解釋現時只是城規意向，不是土地置換情況，業權人可以申請發展、置換或放棄土地，惟現時業權人無意見反而難做，決定先聽取業權人意見，將個案擱置。