旅遊區舖租年底料回升三成

【本報消息】中原澳門及橫琴地產昨舉行“二○二一年第一季樓市回顧及前瞻發佈會”。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，澳門經濟逐步復甦，預計旅客將持續回升，旅遊區商舖會趁勢反彈。近期搵舖租客明顯增多，該區租金低水，預計第二季旅遊區租金由低位回升10%，年底租金將回升30%。

首季商舖成交倍翻

發佈會昨下午三時假財神商業中心五樓舉行。何兆恆、澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明、澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成主講。

李肇成表示，據統計局資料顯示，一月商舖成交量約35宗。二月新春買家暫緩入市，成交估計約30宗。三月估計成交量回升至約46宗，推算全季約111宗，較去年同期升逾1倍。

首季以民生舖成交為主，租金走勢平穩；旅遊區租賃成交近乎○，賭場區僅有零星數宗，氹仔舊城區市況亦相同。近期以氹仔核心區附近的商舖成交最多。非核心區舖租相對較低，令氹仔區首季平均呎租下降。

業主願意提供議價空間，故不乏商舖投資者三月中旬開始睇舖，預計成交期將落在四五月，次季商舖成交量將上升。

寫字樓工廈續淡靜

寫字樓方面，李肇成表示，市場持續淡靜。資料顯示，一月約5宗寫字樓成交，估計二三月分別約3及6宗，推算首季成交約14宗，較去年同期跌67%。因去年第四季有部分業主開始接到政府部門撤出通知，令寫字樓買家觀望，成交量明顯減少。價格未見跌幅。預計第二季寫字樓買賣市場將持續淡靜，租賃表現較理想，經濟利好因素多，很多公司加快開業步伐，預料租賃成交持續上升。

工廈市場供應量不足，成交量持續低迷。資料顯示，一月工廈買賣成交量約8宗，估計二三月分別約2及5宗，推算全季成交約15宗，與去年第四季相若。有不少用家在等機會，但市場選擇少，一直未遇到合適單位。工厦價格較平穩，近期錄得多個升價個案。欠缺供應下，工廈價格相對硬淨。預計今年工廈價格或將有1成升幅。