潛在逾5%升幅

中原：年底前樓價重回一九年

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，次季住宅成交推算約1,800宗，住宅平均呎價回升至6,700元，預計年底前重上一九年的7,100元水平，即今年仍有逾5%的潛在升幅。

中原澳門及珠海橫琴昨上午十時假財神商業中心五樓舉行二○二一年第二季樓市回顧及前瞻發佈會。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆、橫琴中原事業部總經理李煜、澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成主講。

何兆恆表示，五月份中原大灣區指數報126.94，按月升0.73%，連續五個月創新高。12個指數當中，6個指數刷新歷史新高紀錄，包括大灣區、廣州、深圳、佛山、珠海及江門，當中深圳指數更連續廿一個月創新高。

均價回升至六千七元

在利好因素推動下，本澳四五月成交量相對理想，分別有592宗及677宗，較去年同期升33.6%及8.5%。六月受廣東省疫情影響，樓市成交升勢受影響，由原本預計逾千宗水平下滑至500宗左右，推算全季1,800宗左右。

樓價方面，去年疫情期間，樓市成交平均呎價約6,300元，現時已回升至6,700元左右。原本預期八月樓市可回升至一九年的7,100元成交均價水平，但受廣東疫情影響，樓價回升速度放慢，估計年底樓價才會升至一九年水平，即仍有逾5%的潛在升幅。預計全年樓價則有10-15%的升幅。

倘疫情陰霾延續至七月，七月住宅成交量將持續低走。不過，市場已體驗到澳門旅遊業於黃金周的復甦力度，故預計疫情受控後，旅遊業有起色，市場情緒將迅速恢復。

澳門於一六至一八年期間，年均成交量約1萬宗屬正常水平，一九年受中美貿易戰、二○年受疫情影響，住宅成交量降至6,000-7,000宗水平，這兩年半市場積壓不少購買力，這些需求正等待穩定訊號後釋放。

年後大單位成交反彈

目前市場上符合青年首置800萬元以下的物業，因首期較少未受影響，成交依然暢旺。800萬元以上則由於首期較多，且疫情期間居民想保留現金，故大單位成交量較少。長遠看，大單位比細單位呎價低25-40%，不論是景觀、採光、面向或實用率均較細單位佳。近年積壓的購買力多為大單位換樓客，估計未來一兩年，大單位成交將現觸底反彈現象。

何兆恆表示，中原澳門及橫琴今年上半年佣金收入約7,300萬，當中澳門按年升2.3%，橫琴則跌36%。上半年澳門中原增加1間分行，下半年將推出“地產專業人才培訓 · 支援轉型就業計劃”，為受疫情影響而失業的居民提供多一個選擇，該計劃七月起推行。

會後，橫琴天薈與中原簽署戰略合作儀式及項目發佈推介。由橫琴天薈董事總經理奚照彬與橫琴中原事業部總經理李煜代表雙方簽署。橫琴天薈作為金融島核心商圈重要一部分，位處橫琴北站出口，其商舖擁有得天獨厚地理優勢，且大部分可做餐飲，推售面積約26-357平方米，每平方米由最低7-8萬元起，僅約84套。