規劃供應量 擬訂時間表

雖然疫情嚴重衝擊本澳經濟，就業環境惡化，但在外圍加碼放水、低息環境持續下，本澳樓價至今變化不大。縱未見深度調整，也未如鄰近地區般“疫”市上揚。在後疫情時代，產業鏈、資金鏈的修復，以及經濟結構的改變，本澳的樓市政策須主動有為，為未來城市發展及早研究規劃，穩定樓宇供應量。

新城A區首批逾五千二百個經屋單位，昨日開放申請，當中約八成五屬兩房單位，一改“萬九”公屋時期以一房單位佔多數的做法，反映當局的經屋規劃更注重以構建家庭為主導的方向，而不再局限於回應“買樓難、租金貴”的訴求。

今次是經屋法修訂後的首次公開申請，未來經屋祇能原價售予房屋局，等於取消經屋投資性質，剩餘原始的居住用途。會否影響家團申請經屋的意慾仍需觀察，可以預期最終收到的申請數量，將成為預判未來住屋剛性需求的指標，社會各界密切關注。

近年公屋規劃供應透明度增加，但私人市場的供應藍圖尚未形成。特別是政策因素下，八百萬元以下的住宅獲首置用家青睞，疫市下細樓價抗跌力強，亦令發展商新建住宅單位將貨就價，故近年落成、規劃的新增供應以開放式或一房單位為主，最終令住宅供應結構失衡，無助居民構建家庭及改善生活。

過去幾年，特區政府收回大量閒置土地，至今未有下文。官員提及須待城市總體規劃通過後才能公開拍賣土地，意味着私人市場的新增供應將繼續短缺，也令發展商多一個理由放慢出售現有樓花的步伐，供求關係進一步扭曲。

隨着人口普查即將開展，以及經屋申請家團數量將有眉目，特區政府宜從人口變化、居住需求入手，主動研究未來的住屋需求變化，規劃房屋政策，制訂長遠的房屋供應藍圖，構建每年穩定的房屋供應量。同時提供清晰的供應時間表，避免潛在需求提早釋放，刺激樓價進一步上揚，以穩定樓市回歸健康發展。

春 耕