三記重拳 內地樓市熄火？

【中新社北京十三日電】去年下半年以來，全球普遍的低利率和貨幣寬鬆推動美國、德國、日本等主要國家房價大漲，中國樓市調控難度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背後的調控決心更強。記者梳理發現，上半年，中國樓市至少迎來三記政策“重拳”。

房產金融監管

第一記：房地產金融強監管。一方面是違規流入房地產的經營貸、消費貸等受到嚴查。首季，北京、上海、廣州、深圳等多地嚴查違規流入樓市的經營貸，四地合計披露違規資金約10億元。六月，廈門房管局稱，查實2,725筆共計17.93億元貸款違規流入樓市。

次季以來部分城市房貸利率節節走高。六月，房貸利率參考的五年期LPR為4.65%，連續十四個月保持不變。但重點城市首套和二套房利率不斷走高。當月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，距離一九年十一月份的高點不遠。

今年開始實施的房地產貸款集中度管理制度，被視為房貸利率走高的重要原因。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，首季銀行使用大量房地產貸款額度，因此，次季銀行房貸額度受限，部分銀行上調房貸利率，延長放款周期。

據多家媒體報道，近期央行將“三道紅線”試點房企商票數據納入其監控範圍。與之密切相關的供應鏈融資也受嚴控。

嚴禁炒學區房

第二記：嚴禁炒作學區房。四月底的中央政治局會議罕見“點名”學區房，明確提出“要防止以學區房等名義炒作房價”。此後，包括廣州、重慶、廈門、成都、大連、西安等多個城市出手，整治學區房亂象。

以北京為例，今年，北京教育資源最為集中的三個區東城、西城和海澱，均執行嚴厲的“多校”政策。北京市西城區的知名學區如德勝、月壇、金融街等受到較大衝擊，部分業主已開始下調掛牌價。

近期，北京、上海、深圳等地部分學區房出現降溫跡象。

土地集中供應

第三記：土地集中供應。年初，自然資源部提出，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。六月廿九日，22個重點城市完成今年首批集中供地，成交金額逾萬億元。

不過，克爾瑞研究中心指出，除長春、青島等少數城市整體熱度較低，大部分城市首輪集中拍地市場熱度均延續高位。

預計第二、三次集中出讓地塊的體量較第一次增加，供地節奏或將明顯加快，尤其是土拍細則調整下，中小房企拿地機會增加。

上半年，除限購、限貸、限價、限售、設立二手房參考價格等短期行政性調控，影響樓市中長期的基礎性制度和長效機制建設提速。克爾瑞研究中心多位研究員認為，房地產長效機制改革將步入“深水區”，租賃住房供給和房地產稅制改革提速的預期加強。

中指研究院常務副院長黃瑜表示，預計今年全年全國房地產市場銷售規模有望實現新突破，銷售面積或逾18億平方米，銷售額有望達19萬億元。在政策持續加碼下，商品房價格漲幅有望收窄，全年漲幅保持在6%左右。