珠樓去化周期降 惕政策升級風險

【本報記者廣州十九日電】保利投顧研究院發佈《2021年廣東房地產市場半年報》顯示，受珠海——澳門一體化帶動，上半年珠海多個項目去化樂觀。展望下半年後市，珠海熱點板塊去化周期持續降低，需警惕政策升級風險。

橫琴成交大漲

年報指出，上半年珠海、中山均維持去年下半年的較高成交水平。兩地多個項目去化樂觀，珠海唐家／北圍板塊此前去化及價格承壓，目前價格回升，且去化亦樂觀。

從珠海板塊看，珠海橫琴受珠海——澳門一體化帶動，唐家受深中通道帶動。珠海西部利好有限，市場表現相對平淡。其中，橫琴上半年成交同比疫情前的一九年大漲304.4%，價格達每平方米47,076元，同比升4.4%。

去年第四季以來大灣區成交量上升勢能加強，寬限價下，價格領漲全國。廣深佛莞等核心及強外溢區整體價格增幅明顯，外溢區未“一榮俱榮”，佛山地緣性外溢區及中山、珠海表現較為亮眼。

展望下半年後市，珠海、中山熱點板塊去化周期持續降低，珠海部分項目價格上升，需警惕政策升級風險。中山東部板塊土地供應超過全市七成，庫存面積佔全市近兩成，雖然去化表現好但存量依然可觀，後市以平穩走量為主。