養老新嘗試 訂好准入規

為照顧居於唐樓的長者，特區政府首次推出長者公寓，並於日前開放參觀示範單位，簇新、企理的居住環境令不少長者祈盼。但除了長者公寓設施、日後管理服務等，准入門檻和租住方式更讓長者和社會關注，如何令公屋資源進一步照顧最有需要的一群，需要當局更細緻的規劃。

本澳樓齡逾三十年的唐樓眾多。據當局估計，居於唐樓的獨居長者及雙老家庭，已由一六年的四千名增至現時五千至六千名，不少更是長期病患及行動不便人士，上落樓梯成為一大難題。加上樓宇日久殘舊，石屎剝落、鋼筋外露、環境衛生惡劣等問題逐漸浮現，令他們平日交際與生活質素大打折扣。要讓他們老有所依，離不開有個安樂窩。

這批長者的物業多為自置，但因擁有私人物業無資格申請公屋，樓宇殘破價值不高，也無力再置業和供款。為助這群長者和弱勢社群，特區政府積極推進長者公寓的建設，更於日前開放示範單位，一周便有逾四千人參觀。有實物睇，讓更多用家有機會給予意見，尤其是長者們日常生活所需、生活習慣等若都能透過單位設計、設施和配備加以完善，定對他們日後長遠安居有好處。

長者公寓除了達到一定年齡才能入住，長者和社會人士更關注准入條件，初步有唐樓在手者是條件之一。但沒有自置物業的獨居長者豈不承受更大住房和經濟的壓力？政府透露長者公寓的租金需考慮市場價格，社會預料租金不算低廉，收入不多的長者又如何長期承擔？政府經委托機構研究，認為短期內沒有推出逆按揭的需要；若要長者自行出租現有單位，收租和跟進租務問題，也非大部分長者獨力可為。要如何設定公寓租金，以月計、年計或數年計，政府可以引入更大彈性，也讓長者早期可有較清晰的計算。

面對人口老齡化，長者公寓的模式是澳門養老政策新嘗試。政府需藉今次工作，進一步對持有物業的長者，評估其現時居住的唐樓價值、資產及生活狀況等，為未來相關政策提供更多參考，真正讓有需要長者改善生活環境。

夏 耘