上半年樓價穩

仲行：下半年放寬通關 住宅需求增

【本報消息】仲量聯行昨發佈《二○二一年度澳門物業市場中期回顧》。自去年澳門與內地恢復通關後，訪澳旅客逐漸增多，上半年經濟有回暖跡象。惟物業市場表現滯後，未有太大變化。仲量聯行指出，上半年高級住宅及中小型住宅樓價較去年底升0.8%，但租金較去年底分別跌4.9%及13%。隨着下半年通關限制逐步放寬，失業率有望回落，帶動住宅需求增加。

上半年二百單位應市

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，上半年住宅量成交回暖，多數成交集中在首五個月，其後因廣東出現疫情而放緩。據財政局數據顯示，直至今年六月，共有3,297宗住宅買賣成交，按年升8.5%；樓花銷售則為225宗，只佔住宅成交量6.8%，低於過往的平均水準。

上述原因主要可歸於市場上的新樓已陸續被消化，發展商又未見積極推銷新盤，加上澳門未來五年將缺乏大型私人住宅項目供應，預料類似情況將持續。上半年有11個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，僅203個住宅單位投入供應，建築面積約12,863.3平方米。

上半年住宅成交主要由二手市場帶動，高級住宅及中小型住宅資本值均較去年底升0.8%。租賃市場則受外僱退場影響，以及近期有多個住宅項目落成交付投入供應，租金表現下滑。上半年高級住宅及中小型住宅租值較去年底分別跌4.9%及13%，回報率則分別為1.6%及1.5%。

首置佔總成交逾七成

古嘉豪表示，上半年住宅成交量與去年相若，成交單位以二手市場為主，買家多為本地首次置業人士，佔整體住宅成交多於7成。近年周邊地區樓價急速上升，澳門住宅仍是本地人置業首選，總價800萬元以下的住宅單位在經濟下行時仍保持吸引力。

受疫情影響，普遍住宅單位的議價空間增加，成交金額貼近估價水準；加上現時銀行貸款利率較低，為有剛性需求的自住人士提供入市機會。但現時失業率和就業不足率高企，相信隨着澳門與周邊地區通關後逐步回落，屆時住宅需求將進一步增加。

仲量聯行澳門估價部董事黃嘉良指出，近日香港與澳門積極探討放寬通關安排，此舉將為澳門旅遊及商業活動提供正面訊息，港澳通關對澳門經濟、零售及房地產的復甦尤其重要。相信短期內全球主要央行仍將繼續採取寬鬆的貨幣政策，隨着疫情新常態化發展，被堆疊的物業需求有機會慢慢浮現，預計下半年澳門物業市場將保持穩定。