街總冀增指引明確物管公司義務

【本報消息】按《分層建築物管理商業業務法》規定，若物管公司在該法律生效日前已管理的大廈，尚未依法召集首次業主會，應自生效日起三年內依法召集，即必須於本月廿一日前完成相關工作。街總大廈管理資源中心副主任趙俊源坦言，有部分管理公司純粹為“應付”相關規定，召集首次業主大會完成表決後便立即離場，未有處理後續跟進事宜，成為該法律的空白位。期望政府能進一步提供清晰指引，明確要求管理公司應有義務在召集首次業主會時提供足夠服務，共同推動大廈管理工作更顯成效。

根據《分層建築物管理商業業務法》規定，物管公司在該法律生效之日（一八年八月廿二日）前已管理的大廈，若尚未依法召集首次業主大會會議，應自該法律生效之日起三年內，依法召集首次業主大會會議；若在該法律生效後才開始管理的大廈，根據《分層建築物共同部分的管理法律制度》第廿三條規定所出現之任一情況，物管公司均須依法召集首次業主大會。

業主消極履義務

趙俊源表示，根據資料顯示現時尚有一幢大廈仍未召集首次業主大會，惟在前線跟進的個案中，有不少大廈管理公司曾“召集”首次業主大會，及後卻一再延期或受疫情影響等至今未有正式開會，變相純粹“召集”，能否成功開會須視乎業主取態，仍是未知之數。該法律旨為增強業主自身管理大廈的意識，惟仍有不少業主對開業主會態度不積極，故期望當局能加強宣傳推廣，促業主履行義務。

完成表決即離場

是項法律名義上規定管理公司應在法定期間內，依法召集首次業主大會，卻未有仔細規範管理公司的義務，如應協助業主辦理相關手續及完成整個業主大會方可離場等。坦言曾在實務經驗中遇到有管理公司召集業主大會時，完成表決後便立即離場，後續相關事宜全交由社團義務跟進，認為社團未必可協助衆多大廈，完成業主大會的大量工作，加上許多業主大會均集中年末召開，故政府有必要進一步提供指引，明確要求管理公司在召集首次業主大會時應提供足夠服務，如協助出席業主簽到、表決結果後續跟進等，向物管公司普及相關管理法規，共同推動大廈管理工作更顯成效。