聘本地人增壓力

物管獲發兩百三准照 三宗註銷

【本報消息】為期三年的分層建築物管理商業業務臨時准照期限日前屆滿。有物管團體表示，多數物管公司已申請正式准照，不申請的或因營運問題選擇“退場”。又稱現時行業人手緊缺，聘請本地居民會增加營運壓力。

房屋局資料顯示，截至昨日，共接到236宗正式准照申請，235宗獲批，1宗仍在審批，3宗已註銷，有效准照232宗。

95%已開業主大會

《分層建築物管理商業業務法》規定，本月廿一日前，物管公司必須召集首次業主大會。物業管理業商會常務副理事長呂鐵樑表示，約95%物管公司已成功召集首次業主大會，約20家物管公司受本月疫情影響未能召集業主大會，已向房屋局申請延遲舉行，當局要求盡快舉辦。相信不會影響有關物管公司申請正式准照。

成立業主會後，雙方有否溝通管理費問題？呂鐵樑表示，本澳大部分舊式屋苑的管理費已相當低，基本沒有下調空間。部分新屋苑的物管公司或因進駐時，考慮到後期上調管理費難度較大，故金額訂定較進取。據了解，有不足一成的業主會成功爭取令物管公司下調管理費。

減外僱轉請本地人

他指出，現時物管業保安及清潔仍有人資需求，惟政府收緊外僱額，物管公司只能透過勞工局轉介聘請本地居民，薪酬較外僱高，加重營運成本。本地居民多數“騎牛搵馬”，行業人手仍然緊缺。

物管公司申請正式准照需至少擁有一名技術主管。物業管理專業人員協會會長周嘉進表示，至今約600名從業員完成課程獲得相關證書，大部分物管公司會安排員工就讀課程，讓其兼任技術主管。亦有新成立的公司因未夠時間讓員工上課，選擇另行聘請技術主管。

他指出，有關培訓課程早在○六年起舉辦，至今已有十多年，期間涉及法例法規、大廈管理已有所不同，較早完成課程的學員所學知識或不合時宜，認為當局未來有必要因時制宜加強培訓，讓相關技術主管了解更多現況。