黃埔南沙收緊人才購房 成交年內新低

【本報記者廣州廿八日電】廣州中原研究發展部發佈，受黃埔、南沙接連宣佈取消或收緊人才購房政策，六至七月新貨供應嚴重不足等因素影響，八月廣州新房網簽6,711宗，環比跌12%，“接替”今年六月，成今年成交新低。

八月大部分區域成交回落，僅越秀、白雲、黃埔、從化四區成交環比上升，其中逆勢向上且成交基數較大的為白雲、黃埔兩區。八月白雲成交875套（8.78萬平方米），套數環比升17%；黃埔成交854套（9.6萬平方米）。

相比起成交低迷，八月新批供應創年內新高，達11,367套（112.39萬平方米），創今年以來新高。除傳統開發商備戰“金九銀十”這一客觀原因，由於四月新政後廣州實行更嚴格的指導價制度（不得高於最近一批預售房屋備案均價下浮3%），為避免多次申請造成指導價過多下浮，部分開發商一次性推出更多貨量。

金九銀十熱情高漲

廣州中原研究發展部認為，造成八月樓市成交低迷的主因有幾方面，包括黃埔、南沙接連宣佈取消／收緊人才購房政策。雖然兩區實際通過人才途徑購房的佔比相對小部分，但對市場預期產生較明顯的影響，進而影響買家的入市態度。

六至七月為新政磨合期，開發商需要重新適應限價制度，官方對部分熱區供應、預售證審批趨緊，市場推貨量不足，影響買家置業計劃。加上六至八月為傳統市場淡季。

除淡季買家放慢看房步伐以外，持續緊張的房貸亦影響不少買家置業計劃，對於“賣一買一”的改善客“誤傷”更顯著。

廣州中原研究發展部認為，雖然今年政策環境轉冷，但經歷四至八月的新政磨合期，市場各主體已陸續習慣新背景下的市場變化，九至十二月市場表現將是“撇走投機客，留住剛需客”成果最好的試驗田。

開發商方面，雖然全國樓市大環境趨緊，但房企業績目標並未放鬆，加上高層嚴管“三道紅線”，加上落實集中供地後，開發商需要手頭上回籠更多資金進行土地投拓，預計傳統旺季“金九銀十”開發商依舊保持較高熱情。