穗甲級商廈吸納量創五年高

【本報記者廣州二十日電】戴德梁行近日在廣州舉辦“新時期下的區域高質量發展路徑探索”研討會，回顧廣州商辦市場表現時指出，在經濟的持續復甦及大量新增供應刺激下，截至本季，廣州甲級寫字樓新增供應與淨吸納量均達五年內同期最高水平。以珠江新城、體育中心、越秀為代表的成熟商務區，仍是全市租賃需求主要承接區域，前三季空置率有不同程度下降。

業主讓價提入駐率

位於琶洲商務區的環球夢大廈在本季投入使用，為市場帶來超過4萬平方米的新增供應，廣州甲級寫字樓存量擴容至551.4萬平方米。由於疫情影響，多個項目延期交付，新增供應有限，全市空置率延續今年以來的下降趨勢，環比微降了0.5個百分點至6.8%。

隨着宏觀經濟的復甦，市場信心得到恢復，儘管前三季均有新項目入市，寫字樓租金並無受結構性影響，本季租金環比僅微降0.2個百分點，穩定在每平米178.6元，反映寫字樓市場韌性。

近期隨着圍繞教育的相關政策陸續發佈，線上教育與遊戲類企業對於擴張與置換物業表現謹慎。一些業主為減少樓宇空置時間，主動讓價以提升項目入駐率。

購物中心空置率降

戴德梁行指出，疫情的反覆，對商業活動及餐飲業態有一定影響。在此背景下，大部分購物中心在業態佈局或租金水平方面作相應調整。過半的購物中心空置率下降，需求活躍，但仍有近4成購物中心的空置率走高，項目的運營表現分化。意味着市場風險仍存在，未來消費市場對商業載體的運營水平將有更高要求。

另一方面，由於境外出行受到限制，大量海外購物計劃轉移至國內，升級類消費需求、高奢消費被核心商圈的標桿項目所承接。隨着國際消費中心城市的建設，廣州商業版圖還將繼續擴大。