地產業者冀鬆綁 放寬樓按指引

【本報消息】新冠肺炎疫情反覆，本澳經濟復甦前路茫茫，居民就業環境惡化、樓市交投淡靜。近三個月疫情突襲，樓市成交進一步減少。澳門地產業經紀協會籌委員主席王世發表示，地產中介公司普遍虧損，從業員也難以受惠政府的援助措施，冀政府因時制宜，適當放寬樓市調控措施，如取消青年首置在八百萬元內才可獲八成樓按、以及年齡限制，回歸市場調節。

王世發表示，政府於一八年初進一步調控樓市，對持有一個或以上物業的買家加徵稅項，令投資者幾乎絕跡。二○年疫情持續影響本澳經濟，不少居民收入下跌，對樓市無可避免構成影響，加上多重因素影響，樓市交投大幅萎縮，地產中介經營前景不容樂觀，大部分地產經紀因沒有成交而面臨生計問題。

中介大部分處虧損

屋漏兼逢連夜雨，八月初本澳接連受疫情突襲，收緊防疫限制，居民也擔心被感染或被隔離，紛紛押後或取消睇樓。據近兩次有確診個案的經驗看，每當有確診個案出現，未來一周的睇樓量基本取消，第二周的睇樓量僅恢復五成，因業主、買家都會避免不必要的接觸。睇樓量大減，成交跟隨下跌。據業界了解，近兩三個月，絕大部分地產中介公司都處於虧損，連鎖地產中介公司縮減規模，小型中介公司前景堪憂，從業員僅依靠數千元底薪維生。

因應市場形勢轉變，他建議政府重新檢視青年首置政策，當中合資格年齡介乎廿一至四十四歲，希望取消年齡限制，讓所有居民都可使用首置的樓按政策；同時取消首置八百萬元以下才能借八成樓按的規定，因該規定導致資源錯配，不少有能力的買家為了借盡八成樓按而選擇八百萬元以下的單位，出現需求扭曲情況，也導致八百萬元以下的中小型單位，呎價“疫”市向上；八百萬元以上的單位因需求減少，呎價則回落。

樓按回歸市場調節

一一年樓市熾熱時多項樓市調控措施相繼推出，如今經濟情況、樓市氣氛、市場需求均逆轉，認為政府可因時制宜，考慮放寬樓市調控措施。建議放寬或取消樓按指引限制，讓銀行根據買家的工作穩定性、還款能力、年齡等綜合因素，評估風險後自行決定批准的樓按貸款比例，回歸市場調節。

地產業牽涉的產業鏈眾多，包括物流、建築、裝修、工程、家私、法律等多個行業，持牌地產經紀加上周邊行業的從業員，牽涉約四萬人的生計，即背後有四萬個家庭的溫飽。地產業穩定發展，將有效帶動周邊產業增收，對推動本澳內需、形成內循環有積極貢獻。