粵房協：最快明年上半試點徵房產稅

【本報記者廣州廿五日電】廣東省房地產行業協會會長王韶預計，房地產稅改革試點工作最快將於明年上半年左右展開，最遲或許不會晚於二三年上半年。

王韶指出，房地產稅徵收是一項系統、複雜的工程，中國幅員遼闊，各地經濟發展、房地產發育、房價和居民收入等千差萬別，不管按比例稅率、定額稅率，還是按累進稅率，以及按人口、面積抵免稅額，均很難做到完全科學合理，稍微不慎將引發社會不穩定因素。

因此，試點過程中，穩定將是大前提。除將按人口、面積進行一定抵免，稅率不會過高，對部分特定人群如孤寡老人、退休人員等還會有適當照顧，不會影響居民正常生活。畢竟有為期五年的試點期，待成熟穩定後再上升到國家的立法層面。

目前，樓市控槓桿的趨勢有增無減，房地產銷售不斷下行。如果疊加房地產稅徵收的因素，無疑更是雪上加霜，房地產市場銷售將全面受影響，不管是一手房還是二手房市場，外溢需求、投資投機性需求將全面退市，剛需和改善性需求短期內也將加劇觀望，度假型項目和公寓等影響更不容低估。

王韶認為，“高周轉、高槓桿、高負債”時代，企業恐怕最關注的是速度，而非品質。但在徵收房地產稅的背景下，“一房伴終身”將不是“天方夜譚”，這就對企業的產品定位、品質和服務形成倒逼。

長期以來，我國地方政府對土地財政存在一定程度的依賴，某種意義上也助長房地產的野蠻粗放式發展，滋生市場亂象。房地產稅的徵收，有望逐步告別對土地財政的依賴，從而有利加強引導、管理和服務，完善城市文體教衛和安全等方面的公共配套設施。