裂縫擴大 牆身或塌

梁鴻細促評估興隆樓風險

【本報消息】議員、街總副理事長梁鴻細表示，近期發現興隆樓多年前出現裂縫的位置發生了變化，認為牆身或有隨時倒塌的危險，促政府必須立即評估相關風險並盡快責成業主做好加固維修。同時，針對舊區樓宇長期缺乏維修保養，認為政府須盡快公佈都市更新的時間表，並盡快完成討論是否調整業權比例等，加快相關立法工作。

責成業主加固維修

梁鴻細表示，昨日到興隆樓現場觀察後發現，多年前出現裂縫的位置越來越寬，約有六、七厘米，手部可以輕鬆穿過，證明該結構正在變化，在工程的角度來說若有變化即必須加強關注，亦代表牆身或隨時會有倒塌危險。稱雖政府曾表示相關位置無即時危險，但其認為現已發生變化就必須再評估相關風險，加上該處石屎嚴重剝落、鋼筋外露，鋼筋的韌性已大幅削弱失去功效，政府須盡快責成業主做好加固維修，否則達到臨界點時或將造成整幅牆身倒塌，危及大眾。他強調，若業主無做好相關維修保養，而導致牆身倒塌引起人命傷亡等，必須承擔相關法律責任。

他稱，新的《都市建築法律制度》將於明年八月正式生效，屆時業主須定期聘請專業人員評估大廈結構安全，工務局亦有責任監管責成業主做好維修，否則在代為維修後再追討業主費用。認同相關法律可加強業主對維修保養大廈安全的意識，故政府須及早做好普法宣傳推廣，讓更多業主了解相關法律內容。針對討論多年的“都更法”和業主重建比例等，認為政府既要盡快公佈都市更新的時間表，亦應盡快完成討論業主重建比例是否需適時調整，如是一刀切全部以樓齡規定業權比例，還是以樓齡結合大廈保養程度來計算？這些都需要盡快完成相關討論和立法工作，才可推動舊樓重建。

適時調整業權比例

北區社諮委副召集人洪偉東補充稱，業權百分比和行政程序繁瑣，拖慢了解決進度和業主參與大廈維修保養的意願。以新美安大廈為例，雖坊會已成功收集逾一百戶住戶同意成立業主會，但以整幢大廈近二百戶計算，即使衹是欠一戶都是達不到相關門檻、無法做到。加上不少舊區的大廈都是以租戶為主，多數原有業主不想理會或年事已高，又或其他因素等無意參與成立業主會，種種制肘加起來導致遲遲成立不了業主會，大廈問題一直存在甚至惡化，終形成惡性循環。故建議簡化和縮短相關行政程序，並應適時調整相關業權百分比，藉以加強業主重視自身大廈的安全性。