穗千萬豪宅成交有望創新高

【本報記者廣州電】克而瑞數據近日發佈數據顯示，今年上半年廣州共有新房成交37,114套，同比減37%，較去年同期少近2萬套，其中總價千萬以上新房再破千套，共成交1,399套，僅差32套就能與去年同期追平。近兩年，豪宅市場越走越熱。

被譽為“豪宅元年”的二一年，廣州合計成交一手千萬住宅2,802套，創歷史新高，年成交量首破2,000套。

海珠豪宅成交領跑

克而瑞監測，今年上半年，千萬豪宅的網簽均價已達每平方米78,492元，較去年漲11%，較二○年大漲1萬元。

去年晉升“豪宅大戶”的海珠區，今年上半年再一次以472套豪宅成交套數領跑全市，佔比高達34%。近郊的番禺區強勢崛起，今年上半年該區共計網簽千萬豪宅252套，佔全市18%，遠甩其他外圍區。荔灣區與白雲區上半年亦各有200餘套千萬豪宅撐“門面”；天河區錄得102套，佔7%。

克而瑞分析，從數據看，各區豪宅成交佔比差異懸殊，但總的看，上半年11個區域均有千萬豪宅成交，但中心區千萬豪宅更受買家偏愛。主因中心區房屋單價高，面積不大也能輕鬆攀上千萬門檻。

另外，海珠區一枝獨秀，主要得益於近兩年來賣地火熱，加上地塊素質較高，率先奠定“豪宅基因”，當下已成豪宅高端項目的主場。

網簽不受市場影響

從單套成交價看，總價1,000-1,500萬元的一手住宅成交佔比最高，合計成交914套，佔比高達65%；其次是2,000-3,000萬元的住宅，網簽239套；1,500-2,000萬元總價段網簽155套。

克而瑞表示，去年廣州商品房市場整體呈“高開低走”模式，千萬豪宅網簽量幾乎不受市場波動影響，上半年成交1,431套，下半年1,371套。今年上半年，豪宅市場再度突破千套成交，隨着下半年市場回暖，豪宅網簽是否有望超越上半年，值得期待。