九月住宅成交248宗

就業惡化慎入市 樓價跌勢加劇

【本報消息】財政局數據顯示，九月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有248宗，較八月的157宗回升58%，但較去年同期的400宗少38%；期內每平方米實用面積均價為85,055元（澳門元，下同），不僅創下年內低位，更創一六年十月以來新低，較八月的95,270元跌10.7%，按年則跌13.3%。地產業者表示，樓市進入下行周期，希望當局參考內地各省市做法，適當放寬調控措施，讓樓市保持穩定。

財政局資料顯示，九月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別有189宗、49宗及10宗，較八月的121宗、27宗及9宗，分別增加68宗、27宗及1宗；期內澳門半島、氹仔及路環的每平方米實用面積均價分別為82,382元、90,945元及96,778元，分別較八月的89,655元、110,913元及98,475元回落8.1%、18%及1.72%。

短期樓市跌勢難扭

按住宅成交的買方分析統計，九月本地自然人成交245宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有213宗，佔86.94%；購買當天持有1個住宅的買家成交有25宗，佔10.2%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交有7宗，佔2.86%。

地產業者表示，隨着本澳疫情轉趨穩定，睇樓活動有所回升，但市場前景不明朗，加上就業市場惡化，買家入市態度普遍十分審慎。

業主為加快資金回籠，需要擴大議價空間或主動減價，才有機會促成交易。故“六 · 一八”疫情後，樓價跌勢加快。

另一方面，美聯儲局持續大幅加息，本澳銀行業上月隨美國加息，料年底前仍會隨美息上調，投資者供款壓力增加，租金回報持續下滑，將加快沽貨步伐，減輕供款負擔。本澳樓市已進入下行周期，短期內跌勢難逆轉。

倡寬調控保穩樓價

儘管內地將於本月底、下月初恢復內地居民電子簽註及“四省一市”的旅行團來澳，但市場需要觀察成效，估計不會令樓市氣氛突然改變。

今年以來，內地各省市地方政府在遵循“房住不炒”大原則下，逐漸放寬樓市調控措施，協助有需要家庭“上樓”、換樓，未見刺激樓價，主因市場氣氛欠佳。因此期望特區政府參考內地地方政府的做法，適當放寬本澳樓市調控措施，讓樓價保持穩定，避免失速下行，導致更嚴重的經濟難題。