地產業冀放寬樓按指引

【本報消息】面對樓市持續低迷，澳門地產業經紀協會會長王世發表示，本澳樓按指引令八百萬以上的大單位滯銷，發展商傾向發展中小型單位，不利改善住屋環境，也會影響將來拍賣土地的成效，冀政府因應時勢改變，放寬樓按指引。

王世發表示，近日新口岸大型屋苑首次發售，戶型以大單位為主，總價普遍八百萬以上，買家普遍要支付至少一半的首期，目前樓按指引下，令不少有意向的買家卻步。

受按揭指引影響，近年成交個案主要集中八百萬以下的中小型單位，資金過度集中於中小型單位，令細單位有價有市，而大單位則滯銷。因此發展商設計屋苑時傾向“開細則”，倘按揭指引不變，未來澳門新盤住宅單位的面積將越來越縮水，長遠對澳門的居住環境屬弊多於利。

特區政府擬拍賣四幅住宅用地，有估價公司評估土地拍賣樓面呎價約6,000至7,000港元，再加上成本及合理利潤，落成後住宅單位呎價料11,000至12,000港元，即七百呎以上的兩房或三房單位，總價料八百萬元。按照目前的按揭指引，超過八百萬的住宅滯銷機會高，發展商考慮到相關情況，或會萌生退意導致土地“流拍”。

當前防疫政策下，特區政府難以單靠博彩旅遊業支撐政府開支，透過賣地填補財政缺口是其中可行選擇。不過發展商出於政策及市況考慮未必競投土地。因此，業界建議放寬按揭指引，首次置業人士一致獲最高八成按揭，實際貸款額由銀行自行裁量；對換樓人士的取得印花稅退稅期由一年延長至三年，冀政府傾聽業界意見，因應當前時勢對實施近五年的樓按指引作出調整。