買樓一定要作物業登記嗎？

有人說買樓一定要“簽契”，但不一定要作物業登記，這是甚麼意思呢？

在澳門買樓，買賣雙方只要按照《民法典》的規定簽訂“不動產買賣公證書”（俗稱“簽契”），單位的業權便會由賣方轉移至買方，為單位辦理物業登記不屬於強制性，即是說，“簽契”後即使沒有作物業登記，該買賣行為亦是有效的。

不過，大家要知道，物業登記的主要目的，就是為了公開房地產的法律狀況（包括業權人姓名、銀行貸款資料，以及有否涉及訴訟、查封或扣押等），保障不動產交易的安全。如果買方購入單位後不辦理物業登記，單位最新的業權狀況沒有被公開，即代表任何人申請有關單位的“查屋紙”時，只會知道業權人是賣方（即前業主）。假若買家日後再將單位轉售或出租時，對方可能會因此無法確認誰是真正業主。

此外，根據《》第五條的規定，沒有辦理物業登記，有關業權移轉的事實就不會對第三人產生效力，甚至有可能出現“一屋多賣”的風險，相關內容下周繼續為大家介紹。

註：本文內容主要參閱《民法典》第866條，以及《物業登記法典》第1條及第5條的規定。

（法務局供稿）