內地降準 助延樓市小陽春

【中新社北京十七日電】部分城市房地產市場迎來“小陽春”之際，中國央行宣佈年內首次降準。觀察人士認為，恰逢樓市恢復關鍵時期，央行降準對樓市信心恢復、房企融資改善等都有促進作用，樓市“小陽春”有望延長。

降準穩定市場信心

中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢指出，近期包括美國矽谷銀行、瑞士信貸集團等一系列風險事件爆發，可能導致海外金融市場及海外經濟波動加大，放緩美聯儲局大力度加息的節奏，這為國內貨幣政策留出空間。

專家認為，此次降準穩定市場信心、促進實體經濟發展，也將助力房地產市場回暖。二月份，商品住宅銷售面積同比回正、房地產開發投資增速降幅明顯收窄、70城房價環比止跌回升。

緩和成交規模下行

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，二月份金融數據雖呈現修復態勢，但仍有回暖偏弱、信貸擴張顯不足等擔憂；業內依然存在對樓市回暖能否持續的爭論。央行此時降準，為宏觀經濟及房地產的回暖增加驅動力。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二月份，居民中長期貸款只增863億元人民幣，比春節所在的一月份少增1,000多億元，意味着居民貸款買房積極性依然不高。

進入三月份，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，據中指監測，三月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環比持續小幅下降，但絕對規模仍在相對高位。預計三月下半月，新房成交規模或延續下行態勢，此次降準有望緩和市場成交規模的下行趨勢。

助穩開發商資金鏈

李宇嘉表示，降準有助全面落實官方去年十一月出台的16條金融支持房地產市場的措施，增加可貸資金，增強金融機構支持房地產融資的積極性，扶持房地產企業合理的融資需求。同時，降準對地產需求端的穩定，也有助緩解開發商資金鏈，並反過來支持供給端的土地市場、新開工等。

中原地產首席分析師張大偉表示，降準意味着信貸政策會繼續寬鬆，不排除三月二十日出現年內首次減息。降準對當下樓市來說，穩定將成為趨勢。