地發五建議促穩樓市

【本報消息】去年以來，受疫情及經濟低迷打擊，樓市持續低迷。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，儘管疫情暫告段落，但經濟復甦仍有距離，樓市欠缺支持，希望政府調整樓市調控措施，給予政策支持，穩住樓市、提振內需。

陸惠德表示，地產業產業鏈涉及多個行業和領域，且與金融穩定關係密切，相關樓市調控措施需因時制宜、加以調整，適應最新社會和經濟發展形勢，否則不但拖累經濟復甦進程，還會帶來系統性金融風險。

適當放寬置業居留

過去三年，本澳樓市經歷前所未有的困境，該會徵求各方意見加以綜合後，就樓市及投資者信心提出五點建議：

一、適當放寬置業居留政策拉動內需。澳門人口政策及置業居留政策需要綜合考慮，制訂符合當前社會發展需求、吸引人才相結合的置業居留政策。具體內容涉及投資門檻、人才的專業與學歷、在澳門的存款金額、家庭成員範圍等。置業居留政策長遠有利澳經濟發展。政府應把握中間平衡點，達到適度引入具高質素人口，且政策不被濫用。

二、提高市場透明度。政府應採取措施加強市場監管，提高市場透明度，如公開拍賣、公開房地產資訊、建立統一的房地產交易平台等。其中，制定土地公開拍賣制度尤為重要，充分體現公開公平公正競爭和誠信的市場原則，建立反映市場供求關係、資源稀缺程度、環境損害成本的價格形成機制。

鼓勵改善住屋需求

三、加大政策支援。如放寬或取消首置按揭成數指引和取得印花稅、增加土地供應、延長土地出讓價款繳納期限、加強金融支援等，予行業有足夠流動性，滿足行業合理融資需求，加快恢復市場信心。此外，政府可鼓勵地下空間開發利用。

四、支持改善性購房需求。推動居民住房需求向改善性住屋需求轉變，對於換樓客，在原有住宅放盤後可再免除取得印花稅購買新住宅，鼓勵金融機構對已還清樓按貸款的業主，購買第二套房並申請樓按貸款時可下調首期比例，並降低按揭利率。

五、推動住房租賃市場發展。如出台租賃保障政策、提供租金補貼等，以增加住房租賃的吸引力，從而穩定房地產市場。