高利率陰霾 物業市場難樂觀

【本報消息】統計暨普查局資料顯示，最新一期（今年五至七月）整體住宅樓價指數為250.5，較上一期（今年四至六月）跌0.5%，與一八年五月至七月270.7的高位相比跌約7.4%。有地產業者表示，高息環境持續，買家寧把資金做銀行定存，也不冒險買入物業。業主因利息開支壓力增大，減少各類消費，拖累內需以至經濟復甦。建議政府審視樓市政策，提振市場氣氛。

住宅樓價指按年跌3%

統計局資料顯示，今年五至七月整體住宅樓價指數為250.5，與去年同期比較，最新一期整體住宅樓價指數按年跌3%，當中澳門半島跌4.1%，路氹區則升1.2%。以實用面積分組劃分，小於50平方米、50-74.9平方米、75-99.9平方米及大於或等於100平方米的住宅樓價指數分別為281.1、274.5、253.6、226.7，與一八年五至七月的同類數據相比，分別跌4.87%、10.4%、持平及跌8.14%。

地產業者表示，美聯儲局去年三月起持續加息，市場觀望今年餘下時間會否再加息。即使美聯儲局暫停加息，但短期內未見有減息空間。美息持續高企，港澳銀行推出高息定存吸納資金，一年期定存普遍有4厘以上；另一方面，本澳物業市場限制仍多，如特別印花稅變相令業主要持有物業兩年，但物業租金回報率普遍不足2厘，短期內看不見升值空間，令買家、投資者傾向把資金放到銀行到定期存款，寧願收取定額的投資回報，也不願冒風險投資物業市場，令住宅、商舖、寫字樓等物業交投氣氛更沉寂。

倡調整樓策提振氣氛

目前市場估計美聯儲局高息率將維持一段較長時間，加上各種樓市“辣招”限制，物業市場難有改善空間。單計住宅市場，倘業主於一八年初透過青年首置樓按政策以8成樓按買入住宅，至今帳面價值至少蝕10%，加上利息開支沉重，影響業主心理及實際消費力，令市場上的消費氣氛越來越差。假如樓價進一步回調，相關負資產個案將增加，進一步拖累消費氣氛，最終會拉低內需，影響經濟復甦進程。美息維持高企，建議適當調整物業市場政策，未來應視乎市場及外圍變化，靈活調整政策應對。