粵人口紅利 助力樓市前景

【本報記者廣州電】在廣東省房協近日舉行“廣東省房地產企業社會責任報告發佈會”上，會長王韶比較分析人口因素和居民住房水平現狀時指出，廣東人口紅利堅挺，房地產市場前景依然廣闊。

王韶認為，房地產市場短期看政策，長期看人口。廣東城市人口因素依然明顯，尤其是珠三角地區的核心城市更顯著。近兩次人口普查顯示，廣東常住二○年總常住人口數12,601.25萬人，相對五普增加4,078.75萬人，人口規模和增量均為全國各地區最多，增量比排名其後的浙江、江蘇合計增量還多1,044萬人，意味着人口吸引力持續強勁，住房市場總體具備需求支撐。

租賃購買需求俱旺盛

王韶指出，廣東人口增量主要分佈在深圳、廣州、佛山、東莞、惠州、中山和珠海等珠三角7個城市，合計增量達3,348.78萬人，佔全省總增量82.1%，人口吸附能力更強。基於我國戶籍制度特點和住房政策，他認為流動人口短期的租房需求相對購房需求更高，但中長期而言其購房需求與時遞增。

廣東流動人口持續快速增加，至二○年，全省流動人口6,063.51萬人，遠多於其他地區，相當於排名第二的浙江、第三的江蘇的總和；其中，跨省流動人口2,962.21萬人，超過排位第二的浙江、第三的上海的總和。廣東對全國人口的吸引力仍然較高，意味着住房市場的租賃需求和購買需求仍將相對旺盛。

換房需求成購房剛需

與近二十年相比，過去住房的建築風格、房屋質量、園林綠化、戶型功能及配套設施等參差不齊，居住體驗感、舒適度相對不高。居住在二十年以上樓齡住房的家庭，普遍有強烈換房訴求，正逐漸成為剛性購房市場主體。

截至二○年，廣東城鎮家庭戶居住的住房樓齡在二十年以上的戶數佔35.3%，住房樓齡在三十年以上的戶數佔10.2%，意味着廣東城市更新改造需求較大。

王韶指出，無論是全國還是廣東，住房問題已由總量短缺轉向結構性不平衡和住房資源分配不均，住房建設重點應轉向提高住房質量和改善人居環境，增加生活內容，引領高品質新生活模式；佈局老齡社會，重視適老住房供應改造……建立滿足居民住房需求層次不斷提升的住房體系。