亞太酒店投資料降至百億美元

【本報消息】受多項外來因素影響，今年亞太區酒店投資額將降至101億元（美元，下同），較去年同期減14%。仲量聯行酒店及款待部最近發佈的《亞太區酒店投資亮點》顯示，與去年相比，成交量和投資額均見回落，主要由於利率上升、成本上漲和宏觀經濟不確定性等不利因素的綜合影響。

仲行的數據和分析顯示，今年大多數主要指標均較去年同期下降。截至今年十月，仲行追蹤到的總投資額為59億元，較去年同期的98億元大幅下降。今年至今，每間房間或客房的平均價格為29.1萬元，較去年同期的368萬元下降。仲行數據顯示，亞太區13個市場共有130宗酒店交易，低於去年同期的168宗。此外，年初至今已成交的酒店房間數量為2.48萬間，去年同期則為2.8萬間。

復甦未轉化為投資額

仲量聯行亞太區酒店及款待部行政總裁埃坎(Nihat Ercan)說：“今年，亞太區酒店業的疫後復甦表現相當理想，但行業的強勁表現未能轉化為投資額。過去十八個月，投資者更頻繁地提到借款成本上升、持續的通脹及全球經濟的不確定性等影響因素，這些憂慮更導致投資市場持續低迷。然而，我們相信，鑒於強勁的經營表現和旅客需求，投資者對酒店的長期信心仍然很高。”

市場的表現進一步印證投資者對酒店業的長期信心。由年初至截至今年九月，平均每間可供出租客房收入(RevPAR)恢復到疫前的95％，許多市場的RevPAR均遠超這水平並創下新高，平均每日房價(ADR)亦達到新高。

香港重新開放利好酒店業穩定復甦，如今訪港旅客已超過一九年水平，豪華酒店領域的RevPAR亦回復到疫前水平。儘管訪港旅客回升，但在加息持續的憂慮影響下，仲行認為，今年香港的交易額將為9億元。

日本酒店業年初至今表現強勁，RevPAR已超過疫前，交易額突破22億元。鑒於豪華酒店及度假村市場正在回暖，ADR較一九年平均增長約30-40%，仲行預測日本全年交易額將達29億元。

明年利好多投資回升

儘管ADR增長強勁且主要城市的入住率穩步復甦，但澳洲和新西蘭的交投並不活躍。仲行估計年初至今的投資額為9.6億元，預測今年全年超過17億元。

新加坡酒店的經營表現穩健，RevPAR較一九年增13%，向來是亞太區成交量最少的主要市場之一。儘管新加坡最大單一資產交易新加坡吉真賓樂雅飯店成交，但由於業主仍然惜售資產，預計今年的交易量將降45%至5億元。

馬爾代夫是疫後最早復甦的市場之一，年初至今旅遊業增14%。儘管去年交易暢旺，且即將有多宗交易進行，惟目前預計今年的投資額將降54%至9,500萬元。

埃坎說：“儘管宏觀經濟持續波動，抑制短期酒店投資額，但基本面表現仍然持續向好。展望今年下半年和二四年，相比不利因素，我們將迎來更多利好因素，包括利率靠穩、大量債務到期和充足的可投資資本，這些因素將影響投資者決策。有信心行業將持續復甦，並預計明年的投資額將突破104億元。”