內地房地產政策密集出台

四月三十日，中共中央政治局首次提出要統籌研究消化存量房產和優化增量政策方案。五月十七日，央行、金融監管總局連續發佈三條房地產相關政策：《關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》、《關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》、《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》。

過去一段時間內，北京、廣州、深圳、杭州、西安等紛紛出台相關優化住房限購政策和實施細則。內地密集且強而有力的組合政策為近年罕見，核心在於力促“保交房、穩預期”，加快去庫存步伐，緩釋房地產市場潛在風險。

此次中央三項金融政策重要內容包括：取消全國首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；下調首套及二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例；下調個人住房公積金貸款利率等，是中央有力有序有效推進保交房各項工作，推動房地產平穩健康發展重大舉措。一方面，有利增加房地產市場抵押貸款資金流動性、降低居民購房成本，對於引導住房需求、促進市場交投、穩定住房價格，以及防範化解房地產金融風險均具有重要意義。另一方面，有利促進地方經濟健康發展，擺脫對土地財政的過度依賴。

對澳門而言，特區政府目前已對房地產“撤辣”，以穩定居民預期，提振和刺激本地房地產市場，助力市場“穩信心、穩房價、促交投”。但在聚焦本地房地產問題時，也需持續關注內地房地產市場風險向澳門的蔓延。

長期以來，內地都是澳門銀行業投放資金的最大目的地，在內房風險化解仍需一定時間背景下，本澳銀行業涉內房的不良資產承壓，個別銀行面臨資產質量和盈利下行的雙重壓力。因此，澳門方面仍需持續關注內房政策導向和市場走向，警惕本地銀行不良資產和不良率上升問題，協調金融機構全力做好風險緩釋工作，防範相關潛在風險向其他行業外溢，積極維護本澳經濟金融穩定。

中國銀行澳門分行發展規劃部策略分析師 黃禹浩