住宅成交增 四月新批樓按升53%

【本報消息】樓市“撤辣”後，住宅成交低位回升，銀行按揭貸款增加。據澳門金融管理局數據顯示，今年四月新批核住宅按揭貸款按月升53.7%至13.9億元（澳門元，下同）；期內新批核商用物業貸款按月增73.5%至12.4億元，當中非居民商用物業貸款按月增625%至5.8億元。地產業者表示，住宅成交回升帶動銀行按揭貸款增加，四月數據未完全反映，五月料會續升。

商用物業貸款增73%

金管局資料顯示，澳門銀行今年四月新批核住宅按揭貸款按月升53.7%至13.9億元。其中，佔新批核住宅按揭貸款99%的居民部分增52.4%至13.8億元，非居民部分升至1,300萬元。今年二至四月新批核住宅按揭貸款月均數為9.9億元，較上期（今年一至三月）升7%。

新批核商用物業貸款按月增73.5%至12.4億元。其中，佔新批核商用物業貸款53.4%的居民部分升4.4%至6.6億元，非居民部分較三月的8,000萬元大升625%至5.8億元。今年二至四月新批核商用物業貸款月均數為9.7億元，較上期跌6%。

五月樓按需求續增

有地產業者表示，四月二十日樓市“撤辣”後，發展商加大優惠力度促銷，吸引部分業主換樓，用家則被優惠吸引而加快“上車”步伐。

同時，銀行為把握樓市“撤辣”後成交回升機遇，積極加大利率優惠吸引買家。四月數據相信仍未完全反映“撤辣”後增加的住宅按揭貸款需求，五月數據料續向上。

樓按拖欠比率橫行

截至今年四月底，未償還住宅按揭貸款總額為2,264.6億元，按月跌0.4%，與一年前比較減3.8%；其中，居民部分佔95.5%。居民及非居民部分的未償還住宅按揭貸款按月分別跌0.2%及2.7%。由於期內數筆大額貸款已清還，未償還商用物業貸款總額按月跌1%至1,561.7億元，與一年前比較減3.4%；其中，居民部分佔93.4%。居民及非居民部分的未償還商用物業貸款按月同告跌1%。

今年四月底住宅按揭貸款拖欠比率按月維持於3.6%，與一年前比較則升2.9個百分點。商用物業貸款拖欠比率為3.5%，按月比較持平，按年則升2個百分點。