樓市料量升價穩

展望後市，信託集團總經理鄭建東認為，澳門樓市在二○二五年整體呈現樓價下行、成交量波動的態勢，但年末政府推出印花稅減免和按揭放寬等利好政策，加上息口下調預期，市場信心在年底有所改善，預計二○二六年有望出現“量升價穩”的局面。

二○二五年上半年是較低迷，但下半年隨著政策刺激和理性買家入場，成交量有所回升，尤其在年底政府推出首600萬免印花稅和按揭成數提高至八成等措施，提振市場氣氛。

政策托底資金充裕

二○二六年趨勢判斷，將呈現“政策托底+資金充裕”，當前澳門居民存款超8,100億澳門元，樓市將進入“築底企穩、量升價穩”階段；成交結構向優質住宅傾斜，中高價位、強配套項目更具競爭力；商舖市場受益於旅客量回升，旅遊區物業表現將領跑市場。

當前樓價已進入“底部佈局窗口”，後續大幅下跌空間有限。據數據顯示，二○二五年澳門樓價已約有16%的跌幅，已跌至逾十年低位，價格調整接近尾聲。中央政策亦進一步明確“止跌回穩”為房地產市場的政策目標，相信特區政府也會積極地、全方位地達到中央政府與特區居民的共同期盼。加上樓市新政策組合拳直接刺激需求、市場供應結構趨於合理、旅客經濟復甦帶動房地產價值回歸，多重因素疊加下，再大跌的可能性不大。