穗天河馬場地186億掛拍 或成地價王

【本報記者廣州廿三日電】廣州馬場地塊一期的出讓公告在媒體刊登。地塊起拍總價一百八十六億元，起拍樓面價為每平方米三點二九萬元。該地塊位於廣州核心的珠江新城板塊，開年就被擺上貨架，給廣州樓市的全年起步定調。

將引入頂奢百貨

掛牌總價一百八十六億元，超越去年保利麵粉廠地塊的成交價，大概率衝擊廣州今年新的總價“地價王”。單看起拍總價，馬場地塊已躋身廣州歷史前五。

馬場地塊將分兩批掛牌。根據出讓公告，本次掛牌地塊總用地面積約十九點四萬平方米，出讓宗地面積十七點四萬平方米，計容總建面五十六點七萬平方米，將有三塊商業用地、兩塊住宅用地。

據“國際商都消費地”官方定位，地塊內規劃龐大的商業商務空間，明確將引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”的一體化消費鏈。市場普遍確信，這裡將成世界級頂奢百貨SKP的華南旗艦店。

設巨大中央公園

地塊還被規劃為一個巨大的“中央公園”，有超過十公頃的綠地、體育設施和文化空間（人民文體新客廳）。此外，地塊內規劃約二十二萬平方米的高端住宅。參考一路之隔、去年創下“單日銷售一百○六億”紀錄的保利玥璽灣（每平方米最高單價逾三十萬元），馬場地塊的住宅產品極有可能刷新廣州豪宅市場的價格和產品標準，激活塔尖購買力。

市場普遍認為，馬場地塊是二六年開年的“總價地王”最有力競爭者，極有潛力衝擊廣州歷史總價地王紀錄。起拍總價為一百八十六億元，若按市場普遍預期的高溢價率計算，最終成交價可能突破二百五十億元，有望挑戰亞運城的地王紀錄（二百五十五億元）。